Юридическим объектом права собственности является поведение субъектов правоотношения: активное поведение управомоченного (действия по реализации собственнических правомочий) и пассивное поведение обязанных лиц - воздержание от действий, посягающих на права собственника.
Материальные объекты права собственности - вещи.
Виды вещей и их правовой режим зависят от физических свойств, экономической ценности, исторического и культурного значения вещей.
Соответственно проводится следующая классификация вещей:
1. В зависимости от допустимости участия в гражданском обороте: вещи свободные в гражданском обороте; вещи, ограниченные в обороте; вещи, изъятые из оборота (ст. 129 ГК).
Свободные в обороте - это вещи, которые могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке их универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица), либо иным способом. Таковыми являются большая часть вещей, поскольку возможность свободного отчуждения установлена законом, как общее правило (ст. 129 п. 1 ГК РФ).
Ограниченно оборотоспособные -это вещи, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота, либо приобретаться по определенному разрешению, они определяются в порядке, установленном законом (например, оружие, взрывчатые вещества).
Изъятые из оборота - это объекты, нахождение которых в обороте не допускается, они должны быть прямо указаны в законе (на пример, недра земли). Объекты, изъятые из оборота, являются исключительной собственностью государства.
3. Недвижимые и движимые вещи (ст.130-132 ГК).
Недвижимые (недвижимость) - это земельные участки, участки недр, и все то, что прочно связано с землей: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Существенный признак недвижимости - невозможность перемещения без причинения несоразмерного ущерба их назначению.
Закон относит к недвижимости, ввиду их особого значения, ряд объектов, не обладающих материальной природой недвижимых вещей - воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (ст. 130 ГК РФ). Признается недвижимостью предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК).
Движимые - остальные вещи. Они не связаны прочно с землей и могут свободно перемещаться.
Правовой режим недвижимости:
Обязательность государственной регистрации прав на недвижимость (ст. 131 ГК);
Обязательность регистрации сделок с недвижимостью, в случаях указанных в законе (ст. 164 ГК);
- исполнение обязанностей по месту нахождения недвижимости (ст.315 ГК);
Особые правила залога (ст.ст. 334, 338 ГК, ФЗ «Об ипотеке»);
Длительный срок (15 лет) приобретательной давности (ст. 234);
Особое правило о моменте возникновения права собственности (п.2 ст.223 ГК);
Особые правила использования:
Земельные участки - в соответствии с назначением (ст.ст. 260, 284 ГК), с соблюдением правил рационального землепользования (ст. 285 ГК); жилые помещения- в соответствии с назначением (ст. 288 ГК), с соблюдением хозяйственного содержания жилища, прав и интересов соседей (ст. 293 ГК); предприятия - дляосуществления предпринимательской деятельности (ст. 132 ГК).
Особые объекты права собственности, относящиеся к недвижимости.
Земля, недра, природные, водные ресурсы (специально регулируются земельным законодательством, законодательством о недрах, лесах, водах).
Предприятие как объект права (ст. 132 ГК РФ) – имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, включает в себя земельный участок, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, а так же право требования и доли и все другие виды имущества, предназначенные для его деятельности, а так же права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки) и др. Следует отличать от предприятия (государственного и муниципального), как субъекта права - юридического лица. Предприятие, как объект права - новая категория для постсоветского права.
Жилые помещения: дома, квартиры в многоквартирном доме, комнаты (ст.ст. 287-293; Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г.).
Их особый правовой режим:
1. Использование только по назначению, то есть для проживания в них и на цели, указанные в ст. 17 Жилищного кодекса.
2. Недопустимость размещения в жилых домах промышленных производств.
3. Хозяйственное содержание.
4. Соблюдение прав и законных интересов соседей.
5. Обеспечение прав лиц, сохраняющих в соответствии с законом право
пользования жилым помещением.
6. Защита прав несовершеннолетних членов семьи собственника.
По иску органа местного самоуправления, после его предупреждения, в случаях использования жилого помещения не по назначению или систематического нарушения прав и интересов соседей, либо бесхозяйственного обращения, влекущего разрушения, суд может принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов.
3. Индивидуально-определенные вещи и вещи, определяемые родовыми признаками.
К первым относятся вещи уникальные (например, подлинник картины), а также вещи, выделенные из группы хотя бы и однородных вещей, но отмеченные индивидуальными признаками. Ко вторым - вещи, характеризующиеся не особыми признаками, а родовыми - числом, весом, мерой (5 кг яблок, 10 м ткани).
Правовое значение этой классификации:
1. Индивидуально-определенные вещи юридически не заменимы, а родовые заменимы (это имеет значение при исполнении обязательств): в случае гибели индивидуально-определенной вещи, составляющей предмет обязательства, имеет место невозможность исполнения в натуре, и наступают меры ответственности (исключается принцип реального исполнения). В случае же гибели вещи, определяемой родовыми признаками, должник обязан реально исполнить обязательство, предоставить другую вещь (вещи), того же рода (ст. 396 ГК).
2. Ввиду юридической неповторимости индивидуально-определенных вещей установлены специальные правила в случае ее отчуждения двум или нескольким лицам (ст.398 ГК).
3. Объектом права собственности и других вещных прав могут быть только индивидуально-определенные вещи.
4. Предмет виндикационного иска - только индивидуально-определенная вещь.
5. При определении юридических признаков различных договоров: предметом договоров аренды, жилищного найма являются вещи,
определяемые индивидуально-определенными признаками, а предмет договора займа - вещи, определяемые родовыми признаками.
4. Делимые и неделимые вещи.(ст.133 ГК)
Делимая - это вещь, которая при физическом разделении на части не теряет своего назначения; каждая ее часть выполняет функцию целой вещи (например, буханка хлеба).
Неделимая- это вещь, раздел которой невозможен без изменения ее назначения.
Правовое значение этой классификации;
1. Неделимость предмета обязательства влечет солидарность обязательства. (ст. 322 ГК).
2. Неделимость является одним из оснований возникновения права общей собственности. (ст. 244 ГК).
5. Главная вещь и принадлежность (ст. 135 ГК РФ).
Принадлежность - это вещь, предназначенная для обслуживания другой (главной) вещи, связанная с ней общим назначением и улучшающая использование главной вещи (например, футляр скрипки):
Правовое значение:
1. Принадлежность следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 ГК РФ).
2. Право залогодержателя на вещь, являющуюся предметом залога, распространяется на ее принадлежности, если иное не предусмотрено договором.
6. Сложная вещь (ст. 134 ГК РФ).
Это несколько разнородных вещей, образующих единое целое ввиду общей цели – использования общему по назначению, они рассматриваются как одна вещь – сложная вещь.
Правовое значение:
1.Такие вещи рассматриваются как одна вещь.
2.Сделка, заключаемая по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.
7. Плоды, продукция, доходы - это поступления, полученные в результате использования имущества.
Правовое значение:
1. Они принадлежат лицу, использующему имущество на законном основании (то есть не только собственнику, но и любому другому законному владельцу), если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (ст. 340 ГК)
2. Право залога распространяется в случаях, предусмотренных договором
на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования
заложенного имущество (ст. 340 ГК).
План.
Тема 22. Право собственности граждан.
- Объекты права собственности граждан.
- Содержание и осуществление права собственности граждан.
Граждане являются частными собственниками принадлежащего им имущества. В этом качестве они могут быть собственниками любого имущества, в том числе различных видов недвижимости, включая предприятия как имущественные комплексы, жилые дома и квартиры. Конституция РФ провозгласила возможность иметь в частной собственности землю (земельные участки), а также другие природные ресурсы (ч. 2 ст. 9, ст. 36). Однако действующее законодательство пока не предусматривает возможности иметь в частной собственности участки недр или лесов. Граждане являются собственниками имущества созданных ими учреждений (некоммерческих организаций). Они могут иметь в собственности и различные виды движимого имущества, включая оборудование, транспортные средства, а также деньги и ценные бумаги.
В состав имущества граждан, принадлежащего им на праве собственности, могут входить и отдельные обязательственные права (например, такие права требования, как вклады в банках), корпоративные права (права участия в акционерных и других хозяйственных обществах, в кооперативах).
В соответствии с п. 2 ст. 213 ГК не подлежит ограничению количество, а также стоимость объектов права собственности граждан, если только такое ограничение не вызывается целями защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Таким образом, закон предусматривает весьма широкие возможности для развития частной собственности граждан.
Объектом права собственности граждан не может быть только имущество, изъятое из оборота, поскольку оно составляет объект исключительной собственности государства. Конкретные виды объектов, которые не могут принадлежать гражданам на праве собственности, должны быть прямо указаны в законе (п. 2 ст. 129 ГК) и не могут устанавливаться подзаконными актами. Это же касается и объектов, которые могут находиться в собственности частных лиц только по специальному разрешению, т.е. ограниченных в обороте (абз. 2 п. 2 ст. 129 ГК).
22.2.Содержание и осуществление права собственности граждан.
Граждане владеют, пользуются и распоряжаются своим имуществом по собственному усмотрению. Они могут совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК).
Законом могут устанавливаться особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, особенности владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, в собственности какого субъекта находится имущество.
Например, специальным основанием приобретения права собственности для граждан является переход имущества по наследству в соответствии с законом в случае смерти другого гражданина (п. 2 ст. 218, гл. 63 ГК). По действующему законодательству только граждане, являющиеся супругами или членами крестьянского (фермерского) хозяйства, могут приобретать имущество в общую совместную собственность (ст. 256, 257 ГК, ст. 1 Федерального закона от 11 июня 2003 г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). Еще одно особое основание возникновения права собственности граждан: член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива приобретает право собственности на квартиру, дачу, гараж или иное помещение, которое было предоставлено ему кооперативом, после полного внесения паевого взноса за указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК). Право собственности на соответствующую недвижимость возникает при этом в момент оплаты последней части паевого взноса.
Граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели), вправе иметь в собственности различное имущество. Отсутствие юридического лица в данном случае означает лишь то, что по всем своим обязательствам индивидуальный предприниматель в соответствии со ст. 24 ГК отвечает всем своим имуществом, на которое по действующему законодательству может быть обращено взыскание. Это объясняется тем, что индивидуальные предприниматели как физические лица вправе иметь в собственности и любое иное имущество, которое может составлять объект права собственности граждан. Они не обособляют имущество, используемое ими для предпринимательской деятельности, от другого своего имущества. Именно поэтому все принадлежащее им имущество может являться объектом взыскания со стороны любых их кредиторов.
Права собственности распространяются на финансы, объекты физического и интеллектуального характера, которыми владеют граждане, компании, предприятия или государство.
Трактовка понятия «объект права собственности» осуществляется с материальной и юридической точек зрения. В первом случае подразумеваются вещи, во втором — поведение участников правоотношений.
Базовая классификация
Правовой режим охраны и регламентирования объектов права собственности зависит от их экономического, культурного, исторического значения, физических характеристик.
Свободные, ограниченные и изъятые из оборота
Вещи, участвующие в обороте, допустимо беспрепятственно передавать между лицами, они обладают универсальным правопреемством. К этой категории относится большинство объектов.
Ограниченными в обороте признают блага, которыми законно могут обладать не все участники правоотношений, их используют по специфическому разрешению. Характерные примеры — огнестрельное оружие, психотропные средства.
В Гражданском кодексе содержатся прямые указания на изъятые объекты, не участвующие в обороте, — это безграничная государственная собственность (в частности, недра земли, ядерное оружие).
Движимые и недвижимые
Недвижимые объекты права собственности непосредственно связаны с землей — участки, сооружения, незавершенное строительство. Их нельзя переместить без причинения ущерба. В эту категорию входят предприятия, результаты морского, речного и воздушного судостроения, космические корабли и спутники. Особым статусом обладают водные, земельные, природные ресурсы.
Движимые вещи свободно переходят между лицами, не имеют привязки к земле.
Индивидуально-определенные и родовые
Индивидуально-определенные предметы уникальны (например, результаты творчества), даже в однородной среде такие вещи выделяются персональными признаками. Они, в отличие от родовых, служат объектом права собственности и регламентируются соответствующими правами. Родовые вещи заменимы, их исчисляют мерой, количеством, весом.
Помимо указанного выше нормативного толкования понятия, в число объектов принято включать:
- ценные бумаги всех разновидностей;
- деньги в наличной и безналичной форме;
- плоды трудовой деятельности и предоставляемых услуг;
- результаты умственного труда — весь спектр интеллектуальной собственности;
- имущественные права;
- охраняемые средства индивидуализации — логотипы и торговые марки;
- разнообразные неимущественные блага.
Собственность включает как имущественные права, например, интеллектуальные, так и существующие материально явления, которые сложно трактовать в виде привычных вещей. Здесь можно привести тепловую и электрическую энергию.
Собственность физических и юридических лиц
Физические лица могут иметь в собственности любые доступные в обороте вещи, а также обширный список недвижимости. Здесь имеются в виду не только имущественные комплексы, дома и квартиры, земельные участки, но и ресурсы, относящиеся к зарегистрированным ими некоммерческим структурам. Список движимых вещей практически не ограничен. Гражданам доступны обязательственные права — требования (банковские вклады), корпоративные — возможность вступления в акционерные и прочие хозяйственные объединения.
Юридическим лицам доступны любые не изъятые из оборота объекты, не ограниченные принципами движимого и недвижимого имущества. В эту категорию относят здания, транспорт, хозяйственную и бытовую утварь, сырье и оборудование. Общества (хозяйственные, акционерные и пр.), принявшие участие в приватизации, могут получить в собственность земельный участок, на котором расположен перешедший к ним объект.
Вещи являются одним из наиболее распространенных объектов гражданских прав. Вещи - это предметы внешнего мира, способные удовлетворять те или иные потребности людей. Это земельные участки, здания, сооружения, предприятия, продукция, товары, транспортные средства, животные (одушевленные вещи) и т. д.
Специфическим объектом гражданских прав является земля, земельные участки. Земля может быть объектом гражданских прав в той мере, в какой ее оборот допускается законом.
Классификация земель по оборотоспособности дается в ст. 27 Земельного кодекса РФ.
Гражданско-правовые отношения могут возникать по поводу земель, находящихся в свободном обороте, а также в ограниченных законом пределах в отношении земель, находящихся в ограниченном обороте. Земли, изъятые из оборота государства, не могут быть объектами гражданских прав, и по поводу этих земель не могут возникать гражданско-правовые отношения. Их правовой режим регламентируется Земельным кодексом РФ.
Специфическим объектом гражданских прав являются также предприятия. Понятие "предприятие" в гражданском праве употребляется в двух значениях: как субъект гражданского права (юридическое лицо - ст. 48 ГК) и как объект гражданского права (ст. 132 ГК Р.Ф.).
Предприятие как субъект гражданского права - это самостоятельный хозяйствующий субъект, созданный в установленном законом порядке, осуществляющий производственную или иную хозяйственную деятельность в целях удовлетворения общественных потребностей и получения прибыли. По целям деятельности предприятия относятся к коммерческим юридическим лицам.
Предприятие как объект гражданского права - это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс является недвижимостью. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенного для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права. В этом значении предприятие может быть объектом гражданско-правовых сделок: купли-продажи, аренды, залога и др.
Законодательство относит к вещам также одушевленные объекты - животных. К ним, к сожалению, применяются общие правила гражданского законодательства об имуществе. Однако существуют специальные нормы, касающиеся животных. Устанавливаются специальные правила содержания животных; ст. 241 ГК Р.Ф. предусмотрена возможность изъятия у собственника животного при негуманном отношении к нему; установлена уголовная ответственность за жестокое обращение с животными, повлекшее их гибель или увечье (ст. 245 УК Р.Ф.).
Вещи подразделяются на недвижимые и движимые. К недвижимым относятся объекты, которые прочно связаны с землей и перемещение которых невозможно без причинения им существенного ущерба. К ним относятся здания, сооружения, предприятия как имущественные комплексы, используемые для осуществления предпринимательской деятельности, многолетние насаждения и т. д. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и некоторые иные объекты, предусмотренные законодательством (ст. 130 ГК Р.Ф). Их принадлежность к недвижимости обусловлена высокой стоимостью и необходимостью государственного контроля за их оборотом.
Купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью. Участниками сделок являются как граждане, которые активно продают и покупают принадлежащие им квартиры, земельные участки, дачи и т.д., так и юридические лица, покупающие недвижимость для своих офисов, предприятий и т.д.
В отдельных случаях в заключении договора купли-продажи недвижимости в качестве продавца и покупателя могут участвовать и другие субъекты гражданских прав (РФ, субъекты Федерации, муниципальные образования).
В большинстве случаев в качестве продавца недвижимости выступает ее собственник. Однако, в виде исключения, субъекты права хозяйственного ведения и оперативного управления - государственные и муниципальные предприятия, учреждения и казенные предприятия также могут это делать. Следует иметь в виду, что их распоряжение закрепленным за ними недвижимым имуществом является ограниченным.
Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.
Вещь, разделение которой в натуре невозможно без изменения назначения, признается неделимой (транспортные средства, объекты сложной бытовой техники: холодильники, телевизоры и др.) - ст. 133 ГК Р.Ф.. К неделимым относятся также сложные вещи - разнородные вещи, образующие единое целое и предполагающие их использование по общему назначению (мебельный гарнитур, сервиз и т. д.).
Вещами признаются деньги (валюта), а также ценные бумаги.
На территории России законным платежным средством, обязательным к приему, является рубль (ст. 140 ГК Р.Ф.).
Ценная бумага - это документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможна только при его предъявлении. Ценными бумагами являются облигация, вексель, чек, банковская сберегательная книжка, коносамент, акция и др.
По Конституции Российской Федерации право и свобода частной собственности охраняются законом. Субъект этого права должен действовать по принципу: "Все, что не запрещено законом, разрешено".
Гражданский кодекс Российской Федерации, опираясь на Конституцию, снимает ограничения прав собственности как по кругу объектов, так и по их количеству, кроме случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, публичного порядка, добрых нравов и благих намерений государства, обеспечения обороны страны и ее безопасности.
В собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам (ст. 213 ГК РФ). Граждане могут быть субъектами права частной собственности независимо от возраста, состояния здоровья, дееспособности.
Правомочия владения, пользования и распоряжения в отношении принадлежащего ему имущества. Гражданин осуществляет их своей властью, по своему усмотрению, но в пределах, установленных законом, и в установленном законом порядке.
По общему правилу количество и стоимость имущества находящегося в собственности граждан, не ограничивается.
Физическое лицо, собственник может распоряжаться принадлежащим ему имуществом путем составления завещания или быть получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.
Может быть ограничено право собственности граждан в отношении жилых помещений и в иных установленных законом случаях (нельзя размещать промышленное производство в жилом доме).
Земельный участок использовать строго по целевому назначению.
Право собственности сохраняется наравне с другими формами собственности.
Граждане могут владеть имуществом индивидуально, на праве общей собственности (совместного владения). Общая собственность является совместной только в случаях, прямо указанных законом.
Супруги имеют индивидуальную и общую собственности
Гражданин не должен использовать имущество в целях ограничения конкуренции, злоупотреблять доминирующим положением на рынке (если он занимается предпринимательской деятельностью).
Особенности объектов права собственности граждан:
В собственности граждан может находиться любое имущество, за некоторыми исключениями, установленными законом.
Не может принадлежать гражданам имущество, изъятое из оборота. Этот перечень устанавливается законом.
Объекты, ограниченные законом в обороте, могут принадлежать гражданам только при наличии специального разрешения (оружие).
Ряд способов приобретения не разрешен гражданам.
Право собственности граждан позволяет юридически оформить
отношения присвоения гражданам материальных благ.
3. Право собственности юридических лиц: существенные признаки и объекты
В собственности юридических лиц может находиться любое
имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с
законе не может принадлежать юридическим лицам (ст. 213 ГК. РФ).
Существенные признаки права собственности юридических лиц:
Юридическое лицо является единственным и единственным собственником принадлежащего ему имущества.
Учредители юридических лиц либо имеют (хозяйственные общества, товарищества), либо не имеют (некоммерческие организации) обязательственные права на имущество.
В собственности юридического лица находится имущество, переданное ему в качестве вклада (взноса) его учредителями.
Юридическое лицо вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону.
Право собственности юридического лица может быть ограничено законом (при общей и специальной правоспособности).
Объект права собственности юридического лица:
Движимое имущество, недвижимое имущество, не изъятое из оборота.
Имущество, ограниченное в обороте, может принадлежать юридическому лицу только при наличии соответствующего разрешения.
Исключение составляет имущество, которое в соответствии с законом отнесено к федеральной, государственной или муниципальной собственности.
У некоммерческих организаций круг объектов уже, чем у
коммерческих организаций.
Стоимостное и количественное ограничение объекта права собственности недопустимо.
4. Специфика содержания права государственной собственности. Объекты, причисленные к исключительной собственности
Государственная собственность - имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации или субъектам Российской Федерации.
Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение.
Исключения составляют средства бюджета и иное государственное имущество, не закреплённое за государственными предприятиями и учреждениями и составляющее государственную казну РФ, края, области и других субъектов.
Государству могут принадлежать на праве собственности акции в
акционерных обществах. Государство может иметь любое имущество, необходимое для
осуществления его функций.
Объекты права государственной собственности:
Круг объектов федеральной собственности не ограничен. В ней может находиться любое имущество.
Круг объектов собственности субъектов Российской Феде рации несколько уже. В ее состав не могут входить объекту исключительной федеральной собственности.
Порядок разграничения объектов федеральной собственности и собственности субъектов Российской Федераций устанавливается специальным законом.
Объекты, отнесенные законом к исключительной собственности Российской Федерации:
Золотой запас.
Алмазные и валютные фонды.
Имущество Вооруженных сил РФ.
Ресурсы континентального шельфа.
Иное имущество по закону.
Российская Федерация и нередко субъект Российской Федерации в законодательном порядке устанавливают для себя правила поведения как собственника.
Нередко орган (орган государственной власти - ст. 125 ГК РФ) одновременно является субъектом законотворчества и представителем собственника имущества.
Некоторые особенности государственной собственности:
Субъектом права собственности является само государство, а управление и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом осуществляют органы государственного управления, а также специально уполномоченные юридические и физические лица.
Полномочия собственника государство осуществляет в основном путем издания правовых актов.
Российская Федерация может иметь любое имущество на праве собственности, в том числе и изъятое из оборота, а субъекты Российской Федерации могут иметь любое имущество, за исключением имущества, отнесенного к исключительной собственности Российской Федерации.
Для государства характерны способы приобретения права собственности, такие как: национализация, конфискация, реквизиция, налоги, иные способы.
Основание прекращения права государственной собственности -
приватизация, т. е. отчуждение имущества из государственной собственности в
собственность граждан, юридических лиц (по закону).
5. Понятие, содержание и порядок передачи объектов права муниципальной собственности
Муниципальная собственность - имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям.
Муниципальная собственность не является разновидностью государственной собственности. Это самостоятельная форма собственности, но она во многом схожа с государственной собственностью.
От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица в рамках и компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Правомочия по владению, пользованию и распоряжению.
Пределы правомочий осуществляются на основании закона.
Объекты муниципальной собственности:
Средства местного бюджета.
Муниципальные внебюджетные фонды.
Имущество органов местного самоуправления и местных органов власти.
Муниципальные земли.
Другие природные ресурсы, находящиеся в муниципальной собственности.
Муниципальные предприятия, организации.
Муниципальные банки и другие финансово-кредитные организации.
Муниципальные жилищный фонд и нежилые помещения.
Муниципальные учреждения образования, здравоохранения, культуры и спорта.
Объекты инженерной инфраструктуры.
Другое движимое и недвижимое имущество.
Порядок передачи объектов из государственной собственности в муниципальную собственность установлен законодательством Российской Федерации.
6. Право общей собственности как совокупность правовых норм
Право общей собственности - совокупность правовых норм, регламентирующих отношения между двумя и более собственниками по поводу имущества, которым они владеют, пользуются и распоряжаются.
Общей собственностью является совместное обладание и господство над вещью не одним, а несколькими, иногда многими лицами. Характер прав сособственников в отношении общей собственности не всегда одинаков. Права отдельных сособственников взаимно ограничивают друг друга, необходимо определенное соотношение этих ограничений. Соотношения между долями в общей собственности может определяться как правовыми нормами, так и волеизъявлением сособственников.
Объектом права общей собственности, является индивидуально-определённая вещь (жилой дом) или совокупность таких вещей (совокупность вещей, входящих в состав наследства). Объектом права общей собственности может быть и предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Участниками права общей собственности могут быть любые субъекты гражданского права.
Участники долевой собственности не могут выбирать совместную
собственность для общего имущества.
Отличительные признаки права общей собственности:
Общее имущество.
Множественность субъектов права собственности на это имущество.
Виды общей собственности:
Долевая собственность (когда доли участников определены).
Совместная собственность (когда доли участников не определены).
Особенности общей совместной собственности:
Возникает только на основании закона.
Характеризуется отсутствием четкого определения доли каждого сособственника.
Сособственники могут трансформировать общую собственность в общую долевую собственность путем установления доли каждого из них.
Особенности общей собственности:
Доля в праве общей собственности полностью входит в имущество сособственника, следовательно, на нее не может быть обращено взыскание по его обязательствам.
При продаже или мене доли одного из сособственников другие сособственники имеют преимущественное право перед третьими лицами ее покупки (кроме случаев продажи доли с публичных торгов).
Случаи возникновения общей собственности:
При поступлении в собственность нескольких лиц неделимой вещи либо вещи, не подлежащей разделу в силу закона.
Иные случаи, установленные законом или же договором.
Общая собственность предполагается долевой, если законом или отношениями сторон не предусмотрена совместная собственность на имущество.
Определение доли каждого сособственника в праве общей собственности.
Доли для всех сособственников признаются равными, если иное не предусмотрено договором или законом.
Сособственник, внесший в общее имущество существенные неотделимые улучшения при соблюдении установленного порядка его использования, имеет право на соответствующее увеличение своей доли.
Владение и пользование общим долевым имуществом:
Осуществляется по согласию всех собственников.
При недостижении согласия спор решается в порядке, установленном судом.
Распоряжение общим долевым имуществом:
Осуществляется по согласию всех участников, однако своей долей в праве общей собственности каждый участник вправе распорядиться самостоятельно.
При нарушении права преимущественной покупки любой из
сособственников может (в течение трех месяцев) требовать перевода на себя прав
и обязанностей покупателя доли.
Заключение
"Право возникает при столкновении разнородных социальных элементов, когда коллективное целое уже не может быть сдержано простым обычаем, мораль одних не является в то же время моралью других". Л.Гумплович, австрийский государствовед.
Итак, из всего, что было сказано выше, необходимо подвести общие выводы.
Собственность является одновременно и экономической, и правовой категорией. Собственность как экономическая категория - это общественные отношения, складывающиеся между людьми по поводу обладания средствами производства и предметами потребления. Будучи урегулированы правовыми нормами, т. е. представлены в виде юридических прав и обязанностей участников этих отношений, экономические отношения собственности приобретают характер правовых отношений, выступая как право собственности. Кроме того, собственность - это отношение лица к принадлежащей ему вещи как к своей, которое выражается во владении, пользовании и распоряжении ею, а также в устранении вмешательства всех третьих лиц в ту сферу хозяйственного господства, на которую простирается власть собственника
Право собственности - один из ведущих институтов гражданского права. Право собственности, как правило, является вещным правом, т. е. его объектами в большинстве случаев выступают вещи, имущество.
Наряду с вещами, в соответствии со ст. 44 Конституции РФ, граждане и юридические лица могут обладать объектами интеллектуальной собственности, т. е. результатами творческой деятельности, каковыми являются открытия, изобретения, результаты литературного, художественного, научного творчества и др.
Объектами права частной собственности граждан признаются земельные участки, жилые дома, квартиры дачи, садовые домики, гаражи предметы домашнего хозяйства и личного потребления, денежные средства, ценные бумаги, а также предприятия, средства массовой информации и иные имущественные комплексы производственного назначения: здания, сооружения, транспортные средства, оборотные средства и иные средства производства. Объектом права частной собственности граждан может быть также любое другое имущество, за исключением отдельных, предусмотренных в законодательных актах, видов имущества, которые по соображения государственной и общественной безопасности либо в соответствии с международными обязательствами не может принадлежать гражданину. Количество и стоимость имущества, если оно получено гражданином и собственностью в соответствии с законом или договором, не ограничиваются. Среди объектов права частной собственности специально выделяются квартира, жилой дом иные помещения и строения. Член жилищно-строительного кооператива, дачного или гаражного кооператива, внёсший свой пай за квартиру, дачу, садовый участок, гараж иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно ст. 209 ГК содержание права собственности складывается из трех правомочий собственника: владения, пользования и распоряжения объектами собственности.
Как и любые юридические права, права пользования и распоряжения объектами собственности даже для собственника не являются безграничными. Они существуют в рамках закона и должны осуществляться с соблюдением его требований. Их осуществление не должно причинять ущерб другим лицам, не должно представлять опасности для окружающих, нарушать их законные права, а также требует соблюдения норм морали, нравственности, правил общежития.
В соответствии со ст. 223 ГК право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. Когда договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя, как правило, возникает с момента регистрации.
Таким образом, общая правовая основа для решения вопросов, связанных с отношениями собственности – гражданское право РФ, поскольку право собственности – это основной вид имущественных прав, составляющий, наряду с производными правами и сервитутами, а вещное право, являющееся, в свою очередь, подотраслью гражданского права, представляющей собой совокупность норм права, регулирующих отношения, объектами которых является конкретная вещь или конкретное имущество.
На мой взгляд, следует
согласиться с мнением юристов о том, что безобъектных правоотношений не бывает,
т.к. субъекты всегда вступают в правовые отношения по поводу определенных
объектов. Это еще раз подтверждает актуальность рассмотренной темы.
Список используемой литературы
1. Конституция Российской Федерации. – М.: ТК Велби, 2006. – 48 с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая, вторая и третья. – М.: ТК Велби, Проспект, 2004. – 448с.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 № 86-ФЗ, от 29.06.2004 № 58-ФЗ, от 03.10.2004 № 123-ФЗ, от 21.12.2004 № 172-ФЗ, от 29.12.2004 № 189-ФЗ, от 29.12.2004 № 191-ФЗ, от 07.03.2005 № 15-ФЗ, от 21.07.2005 № 111-ФЗ, от 22.07.2005 № 117-ФЗ, от 31.12.2005 № 206-ФЗ, от 17.04.2006 № 53-ФЗ, от 03.06.2006 № 73-ФЗ, от 30.06.2006 № 92-ФЗ, от 30.06.2006 № 93-ФЗ, от 27.07.2006 № 154-ФЗ, от 16.10.2006 № 160-ФЗ, от 04.12.2006 № 201-ФЗ, от 04.12.2006 № 204-ФЗ, от 18.12.2006 № 232-ФЗ).
6. Гражданское право. Часть первая: Учебник для вузов / Под ред. д.ю.н., проф. Т.И. Илларионовой, к.ю.н., доц. Б.М. Гонгало и к.ю.н., доц. В.А. Плетнева. – М.: Норма, 2004. – 624 с.
7. Гражданское право: Учебник / Под ред. д.ю.н., проф. Е.А. Суханова. Том 1. – М.: Волтерс Клувер, 2004. – 563 с.
8. Ждан-Пушкина Д. Защита права собственности и других вещных прав. – М.: Эксмо-Пресс, 2007. – 232 с.
9. Из истории права. Учеб. пособие / Под ред. А.В. Ильина, С.А. Морозовой. – СПб.: Специальная Литература, 1997. – 457с.
10. Казанцев В.И. Вещное право: курс лекций. – М.: Экзамен, 2007. – 223 с.
11. Климова Н.П. Гражданское право: Учеб. пособие. – М.: Проспект, 2005.
12. Ковалева Е. Защита права собственности в вопросах и ответах. – Ростов н/Д.: Феникс, 2007. – 232 с.
13. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая / Под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт-Издат; Право и закон, 2004. – 766 с.
14. Маркова М.Г. Гражданское право. Конспект лекций. – М.: Альфа, 2003. – 96 с.
15. Магницкая Е.В., Евстигнеев Е.Н. Правоведение. – СПб.: Питер, 2005. – 272с.
16. Правоведение / Под ред. проф. М.Б. Смоленского. Серия "Высшее образование". – 4-е изд., перераб. и доп. – Ростов н/Д: Феникс, 2005. – 416с.
17. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве:
Учебно-практическое пособие. – 3-е изд., доп. – М.: Дело, 2003. – 532 с.
Приложение
Сравнительная таблица способов приобретения права
собственности
Первоначальный способ Производный способ Спецификация
(переработка) Договор купли-продажи Приобретение плодов и
доходов Договор мены Приращение
(обобщающее понятие, которое охватывает присоединение, смешение и
переработку) Договор дарения Смешение вещей
(соединение) Приобретение
бесхозных вещей Договор приватизации Приобретательная
давность Завещание (как
односторонняя сделка) Национализация Индоссамент (на
ценной бумаге, как односторонняя сделка и др.) Конфискация Реквизиция Сравнительная таблица форм собственности (государственной и
частной собственности)
Сравнительная таблица права владения, пользования и
распоряжения
Право владения Право пользования Право распоряжения Возможность иметь у
себя данное имущество, возможность осуществления фактического господства над
вещью: Возможность удовлетворения
своих потребностей путем извлечения (получения доходов, плодов) полезных
свойств из имущества Возможность определять
юридическую судьбу веши: дарить ее, продавать, уничтожать Законное владение
(опирается на правовое основание) Это право использовать
по своему усмотрению полезные свойства вещи, извлекать из нее доходы Незаконное владение
(владение похищенным имуществом; имущество, полученное по недействительной
сделки (добросовестный приобретатель, т. е. лицо, которое не знало и не могло
знать, что приобретает имущество у неправомочного лица; и недобросовестный
приобретатель, т. е. лицо, которое знало, что приобретает имущество у
неправомочного лица) Сравнительная таблица оснований приобретения, прекращения и
ограничения права собственности
Основания приобретения
права собственности Основания прекращения
права собственности Ограничение права собственности Добросовестное
владение По воле собственника Принудительное: В публичных интересах
(реквизиция, ограничение права пользования и права распоряжения) Открытость владения Утрата права
собственности в иных предусмотренных законом случаях В частных интересах Непрерывность
владения Гибель или
уничтожение имущества Санкция за
правонарушение Владение имуществом
как своим собственным Принудительное
изъятие у собственника принадлежащего ему имущества Добровольное: По договору (залога,
найма) Приращивание
(присоединение, смешение, переработка) Одностороннее
волеизъявление (завещание) Наследование Иные способы по закону Сравнительная таблица производных и первоначальных оснований
возникновения права собственности граждан
Первоначальные
основания Производные основания Возведение строений
на отведенном гражданину для этих целей земельном участке с соблюдением градостроительных
и строительных норм и правил Получение
вознаграждения за работу, выполненную по трудовому договору и по
гражданско-правовым сделкам, включая сделки, совершенные при осуществлении
предпринимательской деятельности Создание вещи в
хозяйстве гражданина, включая создание их в процессе осуществления
предпринимательской деятельности Получение процентов
по банковским вкладам, доходов от организаций, с которыми гражданина
связывают обязательственные права Иные основания Получение имущества
по договору дарения, купли-продажи Получение имущества в
порядке наследования по закону и по завещанию Иные основания Сравнительная таблица субъективного и объективного права
государственной собственности
Субъективное право
государственной собственности Объективное право
государственной собственности Это охраняемая законом
возможность Российской Федерации, ее субъектов пользоваться, распоряжаться
государственным имуществом в интересах населения, охраны окружающей среды,
обеспечения обороноспособности и безопасности государства Совокупность правовых
норм, определяющих принадлежность материальных благ Российской Федерации,
субъектам Российской Федерации и содержание этого права, а также регулирующих
возникновение, осуществление и прекращение права собственности, порядок и
способы защиты
По Конституции Российской Федерации право и свобода частной собственности охраняются законом. Субъект этого права должен действовать по принципу: "Все, что не запрещено законом, разрешено".
Гражданский кодекс Российской Федерации, опираясь на Конституцию, снимает ограничения прав собственности как по кругу объектов, так и по их количеству, кроме случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, публичного порядка, добрых нравов и благих намерений государства, обеспечения обороны страны и ее безопасности.
В собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам (ст. 213 ГК РФ). Граждане могут быть субъектами права частной собственности независимо от возраста, состояния здоровья, дееспособности.
Правомочия владения, пользования и распоряжения в отношении принадлежащего ему имущества. Гражданин осуществляет их своей властью, по своему усмотрению, но в пределах, установленных законом, и в установленном законом порядке.
По общему правилу количество и стоимость имущества находящегося в собственности граждан, не ограничивается.
Физическое лицо, собственник может распоряжаться принадлежащим ему имуществом путем составления завещания или быть получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.
Может быть ограничено право собственности граждан в отношении жилых помещений и в иных установленных законом случаях (нельзя размещать промышленное производство в жилом доме).
Земельный участок использовать строго по целевому назначению.
Право собственности сохраняется наравне с другими формами собственности.
Граждане могут владеть имуществом индивидуально, на праве общей собственности (совместного владения). Общая собственность является совместной только в случаях, прямо указанных законом.
Супруги имеют индивидуальную и общую собственности
Нельзя использовать имущество с намерением причинить вред другим лицам.
Гражданин не должен использовать имущество в целях ограничения конкуренции, злоупотреблять доминирующим положением на рынке (если он занимается предпринимательской деятельностью).
Особенности объектов права собственности граждан:
В собственности граждан может находиться любое имущество, за некоторыми исключениями, установленными законом.
Не может принадлежать гражданам имущество, изъятое из оборота. Этот перечень устанавливается законом.
Объекты, ограниченные законом в обороте, могут принадлежать гражданам только при наличии специального разрешения (оружие).
Ряд способов приобретения не разрешен гражданам.
Право собственности граждан позволяет юридически оформить отношения присвоения гражданам материальных благ.
3. Право собственности юридических лиц: существенные признаки и объекты
В собственности юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законе не может принадлежать юридическим лицам (ст. 213 ГК. РФ).
Существенные признаки права собственности юридических лиц:
Юридическое лицо является единственным и единственным собственником принадлежащего ему имущества.
Учредители юридических лиц либо имеют (хозяйственные общества, товарищества), либо не имеют (некоммерческие организации) обязательственные права на имущество.
В собственности юридического лица находится имущество, переданное ему в качестве вклада (взноса) его учредителями.
Юридическое лицо вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону.
Право собственности юридического лица может быть ограничено законом (при общей и специальной правоспособности).
Объект права собственности юридического лица:
Движимое имущество, недвижимое имущество, не изъятое из оборота.
Имущество, ограниченное в обороте, может принадлежать юридическому лицу только при наличии соответствующего разрешения.
Исключение составляет имущество, которое в соответствии с законом отнесено к федеральной, государственной или муниципальной собственности.
У некоммерческих организаций круг объектов уже, чем у коммерческих организаций.
Стоимостное и количественное ограничение объекта права собственности недопустимо.
4. Специфика содержания права государственной собственности. Объекты, причисленные к исключительной собственности
Государственная собственность - имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации или субъектам Российской Федерации.
Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение.
Исключения составляют средства бюджета и иное государственное имущество, не закреплённое за государственными предприятиями и учреждениями и составляющее государственную казну РФ, края, области и других субъектов.
Государству могут принадлежать на праве собственности акции в акционерных обществах. Государство может иметь любое имущество, необходимое для осуществления его функций.
Объекты права государственной собственности:
Круг объектов федеральной собственности не ограничен. В ней может находиться любое имущество.
Круг объектов собственности субъектов Российской Феде рации несколько уже. В ее состав не могут входить объекту исключительной федеральной собственности.
Порядок разграничения объектов федеральной собственности и собственности субъектов Российской Федераций устанавливается специальным законом.
Объекты, отнесенные законом к исключительной собственности Российской Федерации:
Золотой запас.
Алмазные и валютные фонды.
Имущество Вооруженных сил РФ.
Ресурсы континентального шельфа.
Иное имущество по закону.
Российская Федерация и нередко субъект Российской Федерации в законодательном порядке устанавливают для себя правила поведения как собственника.
Нередко орган (орган государственной власти - ст. 125 ГК РФ) одновременно является субъектом законотворчества и представителем собственника имущества.
Некоторые особенности государственной собственности:
Субъектом права собственности является само государство, а управление и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом осуществляют органы государственного управления, а также специально уполномоченные юридические и физические лица.
Полномочия собственника государство осуществляет в основном путем издания правовых актов.
Российская Федерация может иметь любое имущество на праве собственности, в том числе и изъятое из оборота, а субъекты Российской Федерации могут иметь любое имущество, за исключением имущества, отнесенного к исключительной собственности Российской Федерации.
Для государства характерны способы приобретения права собственности, такие как: национализация, конфискация, реквизиция, налоги, иные способы.
Основание прекращения права государственной собственности - приватизация, т. е. отчуждение имущества из государственной собственности в собственность граждан, юридических лиц (по закону).
5. Понятие, содержание и порядок передачи объектов права муниципальной собственности
Муниципальная собственность - имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям.
Муниципальная собственность не является разновидностью государственной собственности. Это самостоятельная форма собственности, но она во многом схожа с государственной собственностью.
От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица в рамках и компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Правомочия по владению, пользованию и распоряжению.
Пределы правомочий осуществляются на основании закона.
Объекты муниципальной собственности:
Средства местного бюджета.
Муниципальные внебюджетные фонды.
Имущество органов местного самоуправления и местных органов власти.
Муниципальные земли.
Другие природные ресурсы, находящиеся в муниципальной собственности.
Муниципальные предприятия, организации.
Муниципальные банки и другие финансово-кредитные организации.
