Приводим полный текст, составленный движением домкомов г.Ижевска.

ДОГОВОР

(подписывается с каждым собственником)

Управления многоквартирным домом

«___»_______2006

Настоящий договор заключен в соответствии с решением общего собрания собственников квартир (помещений) от « » 200 года, между Сторонами: с одной стороны ________________________________в лице ______, -действующее на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» и с другой стороны собственники жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, улица ______, дом №__ именуемые в дальнейшем "Собственник", о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Предметом настоящего договора является соглашение договаривающихся сторон, по которому «Управляющая компания» по заданию «Собственников» в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечивать организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома № ___, расположенного по адресу: г. Ижевск, улица __________, в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг «Собственникам» и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

1.2. Общее имущество жилого дома в настоящем договоре определяется Статьей 36, Главы 6 Жилищного Кодекса РФ, техническим паспортом на жилой дом и актом технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности (Приложение №2).

Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является: на системах горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль); на системе канализации - плоскость раструба тройника; по электрооборудованию - отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети; по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

1.3. Выполнение работ и оказание услуг Управляющей компанией по настоящему договору регулируются гражданским законодательством. Сроки и порядок выполнения работ регулируются дополнительными соглашениями Сторон настоящего Договора. Выполненные работы и оказанные Управляющей компанией услуги оформляются актом выполненных работ (оказанных услуг), который подписывается уполномоченными представителями Сторон.

1.4. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 (далее по тексту - Правила технической эксплуатации жилого фонда), как обязательные, так и рекомендуемые, обязательны для применения Сторонами при исполнении обязательств по настоящему договору. В случае противоречия условий настоящего Договора Правилам технической эксплуатации жилищного фонда действуют и применяются последние.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. «Управляющая компания» обязуется:

2.1.1. Организовать работы по содержанию и текущему ремонту в объеме собранных денежных средств, в порядке, утвержденном собственниками, в соответствии с « Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома» (Приложение № 3), а также «Перечнем работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов» являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №4).

2.1.2. Определять подрядчика для выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома по согласованию с «Собственниками» , если решение о необходимости такового согласования было принято общим собранием собственников жилья в многоквартирном доме. Перечень указанных работ, согласуется с уполномоченным представителем Собственников.

2.1.3. Организовать проведение капитального ремонта общего имущества собственников жилого дома по отдельным решениям собственников в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.

2.1.4. По поручению и от имени «Собственников» заключать и сопровождать договоры на предоставление коммунальных услуг, согласно перечню и федеральным нормативам (Приложение №5). Передавать уполномоченному представителю Собственника копии указанных договоров не позднее, чем через 3 рабочих дня после их заключения.

Предоставлять основные услуги по управлению жилым домом:

Ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома,

Осуществление сбора платежей на содержание и ремонт общего имущества дома с собственника квартиры или с пользователей помещений по договорам с собственниками,

Организовать прием платежей за коммунальные услуги с последующей оплатой поставщикам от имени собственников.

Организация начислений субсидий и льгот по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством,

Организация начисления оплаты за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами,

Организация систематического контроля и оценки соответствия качества предоставления коммунальных услуг критериям, отраженным в договорах,

Проведение комиссионных обследований жилых и нежилых помещений (по письменному заявлению собственника), не позднее 7 календарных дней с момента его поступления.

Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание,

Осуществить планирование работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния не позднее 2-х месяцев с момента заключения настоящего договора, с последующим утверждением на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Вести в установленном порядке необходимую документацию на все действия связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, в том числе, на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приему

Прием и рассмотрение индивидуальных обращений от граждан,

Организация проведения ежегодного отчетного собрания или других форм отчетности Управляющей компании по согласованию с «Собственниками»

Выдавать собственникам помещений расчетные и иные документы, связанные с их правом владения, пользования и распоряжения долей в многоквартирном жилом доме.

2.1.6. Выполнять дополнительные поручения по управлению жилым домом при условии решения общего собрания собственников за дополнительную плату, в размере согласованном с общим собранием Собственников:

судебное взыскание долговых требований, вытекающих из настоящего договора, по отношению к собственникам квартир и нежилых помещений в жилом доме, к государственным и иным органам, возникших в результате неуплаты или недоплаты обязательных платежей собственников и/или иных платежей, предусмотренных законодательством,

установка и обслуживание общих домовых приборов учета,

заключение и сопровождение договоров аренды общего имущества жилого дома, с перечислением поступающих средств на единый счет дома в отдельный фонд, средства из которого расходуются в соответствии с решением общего собрания собственников жилья (далее - фонд дополнительных средств),

другие услуги в части управления жилым домом, не противоречащие текущему законодательству.

2.1.7.Осуществлять учет зарегистрированных граждан в жилом помещении собственников и вести прием документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту фактического пребывания в соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ"» (Утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.95г. № 713 с изменениями и дополнениями).

2.1.8. Готовить ежегодный письменный отчет управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающий информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями. Предоставлять указанный отчет «Собственникам» для ознакомления.

2.1.9. Предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме, уполномоченного (уполномоченных) собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, перечисленные в Приложении № 6, и другие документы, связанные с выполнением обязательств «Управляющей компании» по настоящему договору;

2.2.10. Предоставлять любые документы, касающиеся выполнения «Управляющей компанией» своих обязательств по настоящему Договору, назначенному решением общего собрания собственников жилья многоквартирного дома эксперту и/или аудиторской организации для осуществления проверки надлежащего исполнения обязательств.

2.2.11. Выставить процент технического износа здания на момент начала действия договора и учитывать этот показатель при планировании работ по обслуживанию и текущему ремонту дома; корректировать процент технического износа по мере выполнения ремонтов или с ухудшением состояния конструкций и систем здания.

2.2.12. В случае обнаружения Собственником расходования Управляющей компанией средств, противоречащего условиям данного договора, Управляющая компания, обязана их восполнить за счет собственных средств.

2.2. «Собственники» обязуются:

Производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в порядке, установленном общим решением собрания собственников.

Определить уполномоченного представителя (уполномоченных представителей) «Собственников» для оперативного решения вопросов, связанных с управлением жилым домом.

Обеспечивать доступ в помещения, являющиеся общей собственностью жилого дома, для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, неотложных технических эксплуатационных работ. Содействовать обеспечению такого доступа, в случае необходимости, в помещения, принадлежащие на праве собственности.

Своевременно сообщать «Управляющей компании» о всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории.

В установленном порядке согласовывать, в том числе с «Управляющей компанией», все переоборудования инженерных сетей и изменения в конструкции здания.

Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Уведомлять «Управляющую компанию» об отчуждении жилого помещения. Ставить в известность нового собственника о заключении договора на управление.

На основе планируемых платежей составлять план работ на год и определять первоочередность их выполнения по мере накопления средств на счете.

3.ПРАВА СТОРОН.

3.1. «Управляющая компания» имеет право:

Самостоятельно определять подрядчика для выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома, если общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме, не утвердило порядок согласования с «Собственниками» выбора подрядчика «Управляющей компанией».

При необходимости вносить изменения в месячный/годовой План ремонтов, при согласовании с уполномоченным представителем «Собственников», с последующим утверждением на очередном общем собрании.

В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии с последующим немедленным уведомлением «Собственников» о наличии аварийной ситуации и размере средств, затраченных на ремонт, и утверждением на очередном общем собрании, понесенных расходов с предоставлением их экономического обоснования. При размерах убытков, превышающих 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, для подтверждения экономического обоснования привлекается оценщик.

Критериями аварийной ситуации являются:

При аварийной ситуации обеспечить составление документа (акта), подтверждающего наличие аварийной ситуации.

При согласовании с уполномоченным (уполномоченными) «Собственников» представлять интересы «Собственников» в государственных и других учреждениях по вопросам, связанным с содержанием жилого дома.

Осуществлять контроль за целевым использованием нежилых помещений и принимать меры, в соответствии с действующим законодательством, в случае использования помещений не по назначению.

3.2. «Собственник» имеет право:

Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания собственников.

3.2.2. Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего договора или его расторжения.

3.2.3. Собственник вправе осуществлять контроль за исполнением Управляющей компанией своих обязательств по настоящему Договору, как непосредственно, так и через уполномоченных по дому, избираемых на общих собраниях собственников.

3.2.4. Уполномоченный (уполномоченные) собственников жилья в многоквартирном доме (далее - уполномоченный собственников жилья) вправе требовать предоставления компанией любых документов, касающиеся выполнения Управляющей компанией своих обязательств по настоящему Договору, в том числе актов технического состояния многоквартирного дома и др.

3.2.5. Получать через уполномоченного собственников жилья сведения о расходовании денежных средств с единого счета дома в течение 7 календарных дней с момента запроса, а также другую информацию о финансово-хозяйственной деятельности Управляющей компании по исполнению обязательств настоящего договора.

3.2.6. Участвовать через уполномоченного собственников жилья в приеме выполняемых работ по содержанию, капитальному и текущему ремонту многоквартирного жилого дома. Факт предоставления и качество указанных услуг подтверждается актом выполненных работ, подписанным с участием Уполномоченного (уполномоченных) «Собственников».

3.2.7. Участвовать в согласовании с «Управляющей компанией» подрядчика для выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома, если решение о необходимости такового согласования было принято общим собранием собственников жилья в многоквартирном доме. Через уполномоченного представителя (уполномоченных) Собственников согласовывать перечень указанных работ.

3.2.8. Вносить предложения по совершенствованию управления, содержания и благоустройства домом и земельным участком, устранения недостатков деятельности Управляющей компании

3.2.9. Собственник жилья в многоквартирном доме вправе привлечь экспертов аудиторских и иных организаций для проверки качества выполнению «Управляющей компанией» обязательств, установленных настоящим Договором.

3.2.10. Ознакомиться с ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

3.2.11. Знакомиться с документами, перечисленными в Приложении № 6, и другими документами, связанными с выполнением обязательств «Управляющей компании» по настоящему договору.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из: платежей за коммунальные услуги, платы за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт.

4.2.Плата за услуги по управлению жилым домом, содержание и ремонт общего имущества дома вносится в платежный документ отдельной строкой.

4.2.1. Плата за услуги по управлению жилым домом устанавливается в размере ____% от тарифов на жилищные услуги и ____ % от тарифов на коммунальные услуги.

4.3. «Собственники» вносят плату за капитальный ремонт в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

4.4. Конкретные размеры платежей собственников определены в платежном документе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных «Управляющей компанией» не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. «Управляющая компания» производит расчеты с поставщиками коммунальных услуг в соответствии с заключенными договорами.

4.6. Собранные денежные средства учитываются «Управляющей компанией» на едином счете, имеют целевое назначение и образуют следующие фонды:

фонд текущего ремонта,

фонд оплаты коммунальных услуг,

фонд капитального ремонта,

фонд средств, собираемых за счет взимания платы за аренду общего имущества пользования и других дополнительных источников и расходуемый по решению общего собрания собственников жилья (фонд дополнительных средств).

4.7. Неиспользованные средства из фонда содержания, в случае невыполнения или некачественного выполнения работ подрядной организацией, «Управляющая компания» перечисляет в фонд дополнительных средств.

Неиспользованные средства из фонда оплаты коммунальных услуг, образующиеся при расчете с поставщиками таких услуг в случае их ненадлежащего выполнения или в иных случаях, Управляющая компания перечисляет в фонд дополнительных средств.

4.7.Денежные средства из фонда дополнительных средств расходуются в соответствии с решением общего собрания собственников жилья.

4.8. По решению общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме оплата жилищно-коммунальных услуг уполномоченного собственников и членов его семьи может полностью или частично производиться «Управляющей компанией» из фонда дополнительных средств.

5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности Управляющей компании, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей компанией.

5.2. Обеспечение исполнение обязательств по уплате Управляющей компанией собственникам помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме.

5.3. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения.

5.4. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств Управляющая компания обязана гарантировать его ежемесячное возобновление.

5.5. Обязательства сторон по договору не могут быть изменены в одностороннем порядке. Обязательства сторон могут быть изменены по соглашению сторон или в судебном порядке в соответствие с действующим законодательством.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

6.1. «Стороны» несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. «Стороны» не несут ответственности по своим обязательствам, если:

В период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

Невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшее после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

«Сторона», для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств.

«Управляющая компания» отвечает за ущерб, причиненный собственникам его виновными действиями.

6.3. Не являются виновными действия «Управляющей компании» в случае исполнения решения общего собрания собственников. «Управляющая компания » не отвечает за ущерб, который возникает для «Собственников» из-за недостатка средств в фонде содержания /или фонде ремонта.

«Управляющая компания» не отвечает по обязательствам собственников. Собственники не отвечают по обязательствам «Управляющей компании».

7. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ «УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ» И «СОБСТВЕННИКОВ»

7.1. Собственники» взаимодействуют с «Управляющей компанией» по вопросам настоящего договора через уполномоченного представителя, определенного решением общего собрания.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

Настоящий договор вступает в силу с __________ 200 г.

Настоящий договор заключается на один год. Любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив другую сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения договора.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения - в судебном порядке.

Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляется путем заключения дополнительного Соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, принятого на общем собрании.

Данный договор является обязательным для всех собственников жилого дома в случае, если он принят общим собранием собственников жилого дома.

Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у уполномоченного представителя «Собственников», второй у «Управляющей компании». «Управляющая компания» имеет право выдать заверенную копию договора обратившемуся собственнику за его счет.

9.5.Неотъемлемыми приложениями к настоящему договору являются:

Технический паспорт жилого дома

Приложение № 1 - Список собственников, подписавших договор

Приложение № 2- Акт технического состояния жилого дома, в пределах эксплуатационной ответственности

Приложение № 3- Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества жилого дома

Приложение № 4- Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов

Приложение № 5- Перечень коммунальных услуг

Форма платежного документа

9.6. Взаимоотношения «Сторон», не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

9.7. Условия настоящего договора распространяются на обязательства Сторон, возникшие после его заключения и подписания, и не распространяется на прежние обязательства Сторон

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.

«Управляющая компания»: «Собственник»:

_____________________ ____________________

Настоящий договор одобрен общим собранием собственников жилого дома № по ул.

(протокол № от «____» ______2005 года.

Уполномоченным представителем (уполномоченными представителями) в целях исполнения данного договора

Назначен (ы) _________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

___________________________________________________

Право подписания дополнительных соглашений к настоящему договору предоставляется (не предоставляется)

__________________________________________________

Председатель собрания

Секретарь собрания _____

Приложение № 6

к договору № ___

Справка о поступлении денежных средств на единый счет дома, учитывая бюджетные перечисления по возмещению льгот и субсидий лицам, имеющим на них право, с разбивкой по фондам различного назначения на определенный момент или за определенный период

Ежемесячный план работ, связанных с обслуживанием дома и выполнением текущего ремонта

Акты очередных, специальных и сезонных технических осмотров, включая акты планово-предупредительного ремонта (ППР) и подготовки к зиме.

Заключения комиссионных обследований здания, конструкций, сетей дома, включая «Техническое заключение по результатам обследования жилого дома».

Договоры подряда на выполнение работ и предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома

Дефектные ведомости на выполнение отдельных видов текущего ремонта

Сметы на частичный и текущий ремонты

Акты выполненных работ по обслуживанию и текущему ремонту лома

Платежные поручения Управляющей компании по перечислению средств за выполненные работы (предоставленные услуги) подрядным организациям

КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА :

Для собственников жилья в многоквартирном доме важно не только выбрать на общем собрании форму управления (в данном случае посредством Управляющей компании ), но и серьезно обсудить , а затем утвердить сам текст договора , который в дальнейшем УК должна будет заключить с каждым собственником квартиры . Если собственники не утвердят на общем собрании свой вариант договора , то Управляющая компания имеет полное право предоставить свой вариант такого договора . Но некоторые пункты их варианта могут существенно ущемлять права собственников жилья , хотя и формулировка этих пунктов может быть выстроена так хитро , что непосвященный в юридические тонкости человек может их просто не заметить . Если же на Общем собрании собственников жилья текст договора обсуждался и был утвержден , то при выборе УК жильцы вправе настаивать , чтобы с ними был заключен именно этот договор управления на условиях , указанных в решении Общего собрания конкретного дома (п . 1 ст . 162 ЖК РФ ). За основу мы взяли стандартный (типовой ) Договор управления многоквартирным домом , но внесли в него свои коррективы : какие - то пункты дополнили с целью большей защиты прав собственников , какие - то полностью исключили , как нарушающие эти права . Приведем только один пример : П . 4.1.3. типового договора звучит так : «Представлять интересы Собственника (ов ) по предмету Договора , в том числе по заключению Договоров , направленных на достижение целей настоящего Договора , во всех организациях , предприятиях и учреждениях любых организационно - правовых форм и уровней» . Данный пункт мы исключили из договора в силу некорректности . Наличие этого пункта позволяет утверждать , что договор между УК и , например , водоканалом , заключен от имени собственника помещения , а не от имени УК . Но из Жилищного кодекса следует , что именно УК является поставщиком коммунальных услуг для собственника помещения и именно с УК тот же водоканал должен спросить за просрочку платежей за потребляемую воду .

ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ , КОТОРЫМИ ДОЛЖНЫ РУКОВОДСТВОВАТЬСЯ СТОРОНЫ ДОГОВОРА :

Указанный договор публичный, то есть условия для всех и каждого одинаковы (ст. 426 Гражданского кодекса РФ). Это значит, что договор в одной и той же редакции должен быть заключен с каждым собственником того или иного дома.

Для каждого собственника в том или ином многоквартирном доме этот договор обязательный, то есть собственник обязан его заключить, если на общем собрании собственников жилья было принято решение об управлении домом посредством Управляющей компании. Это условие распространяется и на тех собственников жилья в конкретном доме, которые на собрании голосовали против управления домом посредством УК.

ПОПРАВКИ , КОТОРЫЕ МЫ ВНЕСЛИ В ТИПОВОЙ ДОГОВОР

В п . 2.

«Термины , используемые в договоре» в строку «Коммунальные услуги... » помимо горячего и холодного водоснабжения, отопления и водоотведения, мы включили также газоснабжение, электроснабжение, поскольку это напрямую вытекает из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ. Но собственники того или иного дома вправе оставить в своем варианте договора только те услуги, которые они получают и которые необходимы им для нормальной жизни в их доме.

В п. 4.1.4.

добавлена строка «результаты осмотров предоставлять собственнику по его требованию» . Данная редакция этого пункта направлена на лучшую защиту интересов собственника жилья. Поскольку тогда возникает обязательство Управляющей компании предоставлять собственникам документацию, на основании которой собственник жилья может делать выводы о состоянии дома и работах, которые проводит УК по улучшению этого состояния.

П. 4.1.5.

изменен почти полностью. В нашем варианте он лучше защищает интересы собственника. Поскольку в типовом договоре этот пункт делал акцент на разработке планов и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Но, согласитесь, одно дело составлять планы, другое - непосредственно проводить работы по содержанию и текущему ремонту. Собственника жилья куда более интересует именно второе. Кроме того, в нашем варианте в этом пункте делается акцент на том, что УК должна не просто уведомлять, а согласовывать с собственником решения о порядке проведения работ (например, ремонтных или оказания услуг), а также проводить их в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и условиями настоящего договора. Нарушение условий договора, например, несвоевременное проведение ремонтных работ, повлечет за собой штрафные санкции в адрес Управляющей компании.

В п. 4.1.8.

внесена строка «Отказ в выдаче предусмотренных договором согласований может обосновываться только конкретными положениями нормативных актов» . При наличии данного пункта УК может отказать вам в выдаче каких - то документов только в том случае, если она сумеет обосновать отказ нормативными актами, действующими в России или вашем муниципальном образовании на данный момент. Кроме того, сделан отсыл к

п. 7.2, который в типовом договоре позволял собственнику предъявлять претензии (жалобы) к работе УК в течение всего лишь 2 недель от даты, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его прав. По истечении этого срока жалобы уже не рассматривались. Таким образом типовой

договор позволял УК фактически ничего не делать только на том основании, что жильцами был пропущен срок подачи жалобы на плохую работу Управляющей компании, хотя нарушения и были допущены. В нашем варианте в отсылочной норме пункта 7.2. был установлен пресекательный срок для рассмотрения: собственник должен получить ответ на жалобу, направленную Управляющей компании, не позднее 2 недель с момента получения ее Управляющей компанией. Включение последнего положения позволит хоть каким - то образом воздействовать на работу УК в том случае, если необходимо действительно что - то согласовать.

П .4.1.15

уточнен. В типовой версии указаны конкретные виды справок, действующих в настоящее время. А если будут требоваться иные справки, или номера справок изменятся? Может случиться и такое, что вам в этом случае откажут в выдаче иных справок, не перечисленных в договоре, или потребуют за их выдачу деньги.

Изп .4.3.1

исключена фраза «Возмещать Управляющей компании расходы, связанные с исполнением Договора. Данные расходы включаются в выставляемый УК счет на оплату услуг» . Поскольку она, как и другие двусмысленные формулировки подобного рода, позволяет УК, помимо предусмотренного договором вознаграждения за оказанные Управляющей компанией услуги, включать неопределенное количество каких - то расходов УК. Для примера - УК в таком случае может выставить счет за расходы по банковским платежам, сделанные в рамках договора обслуживания расчетного счета.

В новой версии п . 4.3.6.

исключено следующее положение: «А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно - гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей компанией» , как имеющее неоднозначное толкование. Например, это позволит устраивать проверки со стороны УК на предмет наличия сертификатов и всех паспортов на бытовую технику. Например, даже на электробритву.

П .4.3.8.

в новой версии звучит так: «Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без уведомления и, в необходимых случаях , согласования с Управляющей компанией. Выделенные слова защищают права собственника, поскольку исходя из первоначальной версии Договора Управляющая компания может, например, не дать собственнику согласие на установку в квартире даже дополнительной розетки. В то же время замену водопроводных труб действительно необходимо согласовывать, так как это может повлечь нежелательные последствия для всех водопроводных сетей в доме.

В пункте .4.4.3.

старой версии Договора говорится о том, что собственник может требовать перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг в случае временного отсутствия (но не менее месяца) одного или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего собственнику, при предоставлении подтверждающих документов установленного образца. В нашей редакции данный срок отсутствует, поскольку правительством этот срок еще не определен. И если будет определен, например, путем установления периода временного отсутствия в две и более недели, положение о месячном сроке нарушит права собственника жилья. Предложенная поправка опирается на п. 11 ст. 155 ЖК РФ.

П .4.4.4.

в новой редакции дает собственнику возможность требовать от УК перерасчета платежей в связи с недопоставкой услуг и несоответствием их утвержденному перечню, а также надлежащего контроля за исполнением договоров снабжения коммунальными услугами. В версии типового договора собственник платит всегда, вне зависимости от качества работы самой УК.

В п. 5.5

о принципах оплаты услуг исключена строка о предоплате этих услуг юридическими лицами. Такая постановка вопроса неправомочна, да и сам принцип предоплаты непонятен, поскольку коммунальные услуги по условиям Договора оплачиваются по приборам учета, то есть по факту.

П .5.8.

новой версии четко определяет единый срок внесения платежей как физическими, так и юридическими лицами - до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Из новой версии Договора полностью исключен пункт, который дает Управляющей компании право по своему усмотрению менять условия Договора в части оплаты. Это явное нарушение прав собственника, поскольку оно повлечет за собой и рост пеней.

П. 6.11.

дополнен следующими словами: « ... если указанное качество зависит от состояния общего имущества многоквартирного дома» . Данная фраза более защищает интересы собственника, нежели первоначальный вариант.

В приложении I

«Перечень работ по содержанию жилья» - в п. 5.8 вместо строки «уборка вспомогательных помещений» вписано «уборка общих помещений» . Эта поправка вытекает из норм ЖК РФ, который под вспомогательными помещениями понимает помещения внутри квартир (ст. 15 ЖК РФ), а под общими - как раз общее имущество дома (ст. 36 ЖК РФ).

В приложении II

«Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома» - в п. 8 добавлено «в том числе» . Если указанного добавления не будет, УК сможет не восстанавливать эти элементы, даже в том случае, если они будут нарушены по вине самой УК (например, работа с некачественными красками

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ.

г. _________________ « __ » _ ________ 20_ г

ОГРН

(наименование юридического лица), ИНН, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» , в лице

(должность, Ф. И. О. руководителя, представителя) действующего на основании (устава, доверенности и т. п.)

и гражданин __________________ ,

паспорт серии _________________ ,

№ _____ выдан (когда) __________ ,

(кем) ________________________ ,

код подразделения _____ ,

собственник жилого помещения - квартиры № ___ (части квартиры, комнаты

в коммунальной квартире) в многоквартирном доме по адресу:

действующий на основании свидетельства о регистрации права собственности № от выданном

(наименование регистрирующего органа) заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом.

1 . Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников жилого дома от « __ »

200_ г., (либо протокола открытого конкурса от « __ » __ 200_ п,

проведенного _________ « ____________________________________).

(наименование органа самоуправления)

1.2. Условия настоящего Договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещения.

2. Термины , используемые в Договоре

Собственник - субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.

Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме ) - доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире - доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире , находящейся в данном доме , - доля, определяемая отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение.

Уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши, лифта (ов) при их наличии;

Вывоз и размещение ТБО на городской свалке;

Техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

Обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс ремонтных и организационно - технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций включает:

Текущий ремонт общего санитарно - технического оборудования;

Текущий ремонт электротехнического оборудования;

Текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;

Текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной сигнализации и т. д.).

3. Предмет Договора

3.1. Собственник поручает, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу:

Предоставлять коммунальные

услуги собственнику и пользующимся в этом доме лицам осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3.2. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим Договором.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Управляющая компания обязуется:

Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно - финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей компанией сделок в рамках исполнения Договора.

Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома, результаты осмотров предоставлять собственнику по его требованию.

Проводить работы (оказывать услуги) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в установленные сроки. Перечень вы -

полнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется Приложением № 1 к настоящему Договору. Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ. Иные решения по проведению данных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников и по согласованию с Управляющей компанией, закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих Сторон.

Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.

Обеспечивать аварийно - диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.

Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки с учетом пункта 7.2 Договора. Отказ в выдаче предусмотренных Договором согласований может обосновываться только конкретными положениями нормативных актов.

Информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере.

Производить начисление платежей, установленных в п. 5.1. Договора, обеспечивая выставление счета в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Производить сбор установленных в п. 5.1. Договора платежей.

Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных Управляющей компанией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

Обеспечить Собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб.

Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.

По требованию Собственника выдавать справки соответствующих форм.

Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.

Предоставлять отчет о выполнении Договора управления за год в течение первого квартала следующего года.

4.2. Управляющая компания вправе:

Самостоятельно, соблюдая установленные периоды и сроки, определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

В случае непредоставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории г. нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления собственником сведений о показаниях приборов учета.

Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

4.2.5. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

4.2.6. Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг более трех месяцев или нарушения иных требований раздела 5 Договора.

4.2.7. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных пп.4.3.3-4.3.17. Договора.

Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.

Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

4.3. Собственник обязуется:

Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей компанией порядком и условиями Договора.

Оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх установленных п. 5 платежей.

Выполнять предусмотренные законодательством санитарно - гигиенические, экологические, архитектурно - градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения:

О количестве граждан, проживающих в помещении (ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из нормативной численности проживающих.

О смене Собственника. Сообщить Управляющей компании Ф. И. О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей компании Договор купли - продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену Собственника или владельца.

Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно - коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией.

Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.

Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без уведомления, и, в необходимых случаях, согласования с Управляющей компанией.

Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажом без согласования с Управляющей компанией.

Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г. в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

Не производить слив воды из системы и приборов отопления;

Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.

Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

Предоставлять Управляющей компании в установленные сроки показания приборов учета.

Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно - правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.

При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.

4.3.18. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником п. п. 4.3.5., 4.3.6., 4.3.7., 4.3.8., 4.3.9., 4.3.11., 4.3.13., 4.3.15. настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника. 4.4. Собственник имеет право:

Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей компанией в рамках исполнения Договора.

В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.

Требовать в соответствии с действующими на территории г. ____ нор -

мативными актами перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику, при условии представления подтверждающих документов установленного образца.

Требовать в установленном порядке от Управляющей компании перерасчета платежей за услуги по Договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).

Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно - правовыми актами РФ, области

города применительно к настоящему Договору.

5. Цена и порядок расчетов

5.1. Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:

Коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение);

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

Управление многоквартирным домом.

5.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении № 1.

Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Управляющей компании. Если Собственники помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления г. .

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией как произведение установленных органом местного самоуправления тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании непроверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым органом местного самоуправления г. в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

5.5. Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей компанией счета (счет - извещение - для физических лиц, счет - фактура и счет - для юридических лиц.) В выставляемом Управляющей компанией счете - извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.

Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.

Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей компанией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны:

наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору. Решение Общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей компании о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации и органами местного самоуправления г. . . Перерасчет платы по услуге «управление» не производится.

. Ответственности сторон

6.1. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.

6.2. Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

6.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая компания. 6.4. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 Договора, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей компанией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 Договора.

6.5. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких - либо аварийных и иных ситуаций.

При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющую компанию о смене Собственника и не предоставил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

Управляющая компания несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления г. в соответствии с действующим законодательством.

В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей компании последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома Управляющая компания не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, если указанное качество зависит от состояния общего имущества многоквартирного дома.

Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Особые условия

7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторона -

ми путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

7.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании. Ответ по существу претензии (жалобы) Собственнику должен быть дан не позднее 2 недель с момента получения ее УК.

8. Форс - мажор

При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9. Срок действия Договора

Договор является публичным Договором в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор заключен на срок: _____ . Начало действия Договора с ____ г.

(не позднее чем через месяц после подписания).

Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения Собственниками многоквартирного дома Управляющей компании за два месяца до даты расторжения.

В случае расторжения Договора Управляющая компания за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.

Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.

9.7. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

10. Реквизиты сторон

Собственник:

паспорт выдан _ когда __

зарегистрирован по месту постоянного проживания:

(подпись)

Управляющая компания:

юр. адрес:____________

ОГРН:________________

ИНН:________________

Р / с __________________

в ____________________

к / с _ БИК

Руководитель:

(подпись) (Ф. И. О.)

Приложение N1

к Договору № ___________

от «_» ________ 20_ г.

Перечень работ , услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу : _____________________________________________________

I . Перечень работ по содержанию жилья

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:

1.1. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.).

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.).

Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.

Проверка исправности канализационных вытяжек.

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

Проверка заземления ванн.

Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне - летний период:

Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

Консервация системы центрального отопления.

Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

Ремонт просевших отмосток.

3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне - зимний период:

Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях.

Утепление чердачных перекрытий.

Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

Консервация поливочных систем.

Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

3.10. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.

Прочистка общедомовой канализации.

Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях.

Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.

Проверка канализационных вытяжек.

Мелкий ремонт изоляции.

Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.

5. Прочие работы:

Регулировка и наладка систем центрального отопления.

Регулировка и наладка вентиляции.

Промывка и опрессовка систем центрального отопления.

Удаление с крыш снега и наледей.

Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

Уборка и очистка придомовой территории.

Уборка общих помещений.

Удаление крупногабаритного мусора из здания и его вывозка.

Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.

Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

Посыпка территорий песком в зимнее время.

Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.

Управление многоквартирным домом, организация работ по содержанию и ремонту дома.

II . Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома

1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продувов, отмосток и входов в подвалы.

2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен.

З. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.

Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей).

Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в

подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях, в том числе в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).

Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).

Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров - мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.

Примечание:

К общедомовым системам относятся:

Стояки отопления, ответвления от стояков до приборов отопления;

Стояки холодного и горячего водоснабжения и отключающие устройства, расположенные в местах общего пользования (подвал, тех. этаж и т. д.)

Собственник Руководитель Управляющей компании

/ ______ / _____________ / / / ____________ /