Здравствуйте. Такой вопрос: есть задолженность предприятию ГКП Теплокоммунэнерго за отопление. Ситуация следующая: начиная с 2004 года пошло накопление долга, так как не могли всю сумму оплатить сразу, заключали договор и выплатили часть долга в течении года, затем опять пошло накопление долгов (на данный момент долг составляет около 5 тысяч гривен).

Недавно домоуправляющий сообщил, что он собирает список должников и что предприятие Теплокоммунэнерго будет подавать в суд на тех, у кого долги, либо всему подъезду не включат отопление (правомерно ли последнее действие, если остальные жильцы платят?) Какие есть выходы из данной ситуации. Можно ли списать долг (часть долга) по сроку давности? Можно ли заключить какой-либо договор и выплачивать частями? То есть что в данном случае вообще можно сделать?

В квартире проживают два человека и работают по минимальной заработной плате, оплатить задолженность сразу не можем. И еще, что может произойти, если предприятие подаст на нас в суд? Спасибо за внимание. Ответ:Здравствуйте. Перед тем, как перейти к ответу на Ваш вопрос, хотелось бы сразу озвучить, что не стоит пренебрегать предложениями интернет-магазинов по продаже климатического оборудования, как, например, http://www.klimatproff.ru/, которые предлагаю отопительное оборудование по приемлимой цене и, самое главное, имеющее макимальные энергосберегающие технологии.

И, собственно, отвте на Ваш вопрос. Вопревых, не включить отопление всему подъезду данная организация не сможет, так как создат сложные условия для проживания, будут болеть дети и по данному поводу уже будет разбираться прокуратура. Поэтому об отключении всего подъезда от отопления - это сказки. В суд они, конечно, не только могут, но имеют все основания подать.

Поэтому, договаривайтесь с этой организацией, как будете реструктуризировать долги, самостоятельно или с помощью юристов. Иначе, решение суда может быть однозначным и тогда возмещением ущерба займётся исполнительная служба в принудительном порядке.

Поэтому, не теряйте времени и договаривайтесь с теплокоммунальщиками. Спасибо за понимание.

С уважением, Сергей Нечипорук

Как погасить долг за жилищно-коммунальные услуги?

Коммунальные долги имеют свойство накапливаться очень быстро и если не предпринимать никаких мер, то со временем появится проблема и вопрос - Как погасить долг по квартплате, а в случае непринятия решений по этой проблеме и угроза остаться без благ цивилизации. А если долг копился годами,тогда можно потерять и жилье. Случаи выселения из квартир за неуплату коммунальных платежей, хотя и носят единичный характер,но всё же такие примеры имеются в ряде регионов. Кроме этого, за коммунальные долги можно поплатиться имуществом.

В любом случае, если денег на то, чтобы оплатить счета не хватает или недобросовестные родственники оставили долги по коммунальным платежам, отчаиваться не стоит. Важно в этот момент составить для себя план действий, чтобы избежать негативного развития событий.

Сначала граждане,имеющие задолженность,должны заключить договор реструктуризации долга, таким образом, будет получена возможность поэтапной выплаты задолженности. Сумма долга будет поделена на срок от нескольких месяцев до 1,5 лет, в каждом случае используется индивидуальный подход. Что важно, пени при этом не начисляются.

Затем можно узнать-не положена ли по закону субсидия на оплату жилищно-коммунальных услуг. Этой возможностью надо обязательно воспользоваться,чтобы в дальнейшем уменьшить финансовые расходы на ЖКУ.

Напоминаем, сумма задолженности жителей за жилищно-коммунальные услуги перед городскими управляющими организациями приближается к 400 млн. рублей. На сегодняшний день заключено около 750 договоров реструктуризации долга на сумму превышающую 30 млн. рублей.

Подробную информацию о том,как заключить договор реструктуризации долга, можно получить в своей управляющей организации.

О реструктуризации задолженности по квартирной плате, плате за жилищно - коммунальные услуги, потребленные газ и электроэнергию

Для реструктуризации задолженности граждане заключают с предприятиями - поставщиками жилищно -коммунальных услуг договоры о ежемесячном равномерном погашении реструктуризованной задолженности и своевременной уплате текущих платежей за жилищно - коммунальные услуги (далее - договор о реструктуризации задолженности).

Установить, что на период погашения реструктуризованной задолженности общая сумма платежей, вносимых гражданами на оплату текущих платежей и платежей по погашению реструктуризованной задолженности не должна превышать 25 процентов доходов, определяемых при начислении субсидий для работающих граждан, и 20 процентов - для пенсионеров и других лиц, получающих любые виды социальной помощи.

При условии, если доходов граждан, заключивших договоры о реструктуризации задолженности, не хватит на полное погашение этой задолженности, срок действия договора продлевается до полного ее погашения.

Пеня за несвоевременное внесение платы за жилищно - коммунальные услуги в размере, определенном в договоре о реструктуризации задолженности, начисляется за каждый день просрочки, но не более 100 процентов общей суммы долга, за отсутствии задолженности по выплате заработной платы, пенсии, стипендии и т.п..

Задолженность граждан, не заключили договор о реструктуризации задолженности и не платят текущих платежей, взимается жилищно - коммунальными предприятиями по решению суда.

Порядок погашения долга по реструктуризации долга

Созданные органами исполнительной власти и органами местного самоуправления местные постоянно действующие комиссии по рассмотрению вопросов реструктуризации задолженности по квартирной плате (плате за содержание жилья) и платы за коммунальные услуги (водо -, тепло -,газоснабжение, водоотвод, электроэнергия, вывоз бытового мусора и жидких нечистот) (далее - жилищно – коммунальные услуги) граждан, являющихся нанимателями и собственниками жилых помещений (далее - граждане), образовавшейся на 1 июля 2003 г. перед предприятиями - поставщиками этих услуг (далее - комиссии):

1) проводят анализ полученных от предприятий – поставщиков жилищно -коммунальных услуг сведений о результатах проведенной инвентаризации задолженности граждан по каждому жилому помещению (лицевом счете) и вида предоставляемых услуг

2) составляют графики проведения собеседований с гражданами и специалистами указанных предприятий по вопросам подготовки проектов договоров реструктуризации задолженности

3) готовят заключения по платежеспособности граждан на основании данных о совокупном доходе семьи

4) определяют общую сумму платежей (платежи по погашению реструктуризованной задолженности и текущие платежи) и устанавливают конкретные ежемесячные части совокупного дохода семьи для погашения долга, а также сумму платы для каждого вида услуг

5) согласовывают с гражданами сроки погашения долга по каждому видом услуг

6) устанавливают порядок реструктуризации и погашения задолженности, внесения текущих платежей работоспособными гражданами, которые не работают, а также трудоспособными гражданами, пенсионерами и другими лицами, которые получают любые виды социальной помощи.

Реструктуризация задолженности и внесения текущих платежей производится путем заключения гражданином с предприятием - концессии жилищно -коммунальных услуг договора о реструктуризации задолженности и внесения текущих платежей за жилищно - коммунальные услуги (далее - договор о реструктуризации задолженности).

Предприятия - поставщиков жилищно-коммунальных услуг при заключении договоров о реструктуризации задолженности:

1) проводят инвентаризацию задолженности граждан по каждом жилому помещению (лицевом счете) и вида предоставляемых услуг

2) составляют перечень граждан, которым следует проводить собеседования по вопросу реструктуризации задолженности, и передают графики, вместе с сведениями о результатах инвентаризации задолженности в комиссий по месту регистрации граждан

3) информируют комиссии и граждан об установлении суммы общей задолженности и сроки ее образования по каждому виду предоставленных жилищно -коммунальных услуг, а также вносит предложения договора о реструктуризации задолженности

4) определяют суммы будущих ежемесячных платежей реструктуризованной задолженности и в случае необходимости в течение срока действия договора производят перерасчет согласно объему предоставленных жилищно -коммунальных услуг

5) заключают договоры о реструктуризации задолженности (с регистрацией в журнале) и контролируют их выполнение

6) подают ежемесячно комиссиям информацию о погашении задолженности гражданами.

Для заключения договора гражданин подает в комиссию справку о составе семьи, справки о доходах всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в жилом помещении, заявление о реструктуризации задолженности с указанием видов жилищно -коммунальных услуг, за которыми он обязуется осуществлять погашение долга для неработающих членов семьи трудоспособного возраста подаются документы о причине временной незанятости.

Договор о реструктуризации задолженности заключается:

1) для жилого помещения, находящегося в частной собственности, - с его владельцем

2) для жилого помещения другой формы собственности – с квартиросъемщиком или в случае отсутствия такой возможности – с одной из зарегистрированных в жилом помещении лиц.

В случае если в течение действия договора произошли изменения в составе зарегистрированных в жилом помещении лиц и размере дохода, гражданин должен в месячный срок подать соответствующие документы в комиссии для пересмотра условий договора.

В случае досрочного погашения реструктуризованной задолженности комиссией принимается решение о досрочном прекращения действия договора.

Как безболезненно погасить большой долг по «коммуналке»?

Если у вас накопились большие долги по коммунальным услугам и вам угрожают судом, - не отчаивайтесь. Существует законный способ уменьшить сумму задолженности или «отодвинуть» срок ее выплаты путем реструктуризации.

Прощение долгов - законно

Реструктуризация долга - это изменение условий выплаты, погашения долга и процентов по нему в сторону их смягчения, либо увеличение сроков погашения, отсрочка очередных платежей или даже прощение части долга.

Попросту говоря, если у вас к определенному времени накопилась большая задолженность, ее можно погашать безболезненно - небольшими частями в течение длительного срока, а часть ее - вовсе аннулировать…

Такое право потребителям предоставляет Закон Украины «О реструктуризации задолженности по квартирной плате, плате за жилищно-коммунальные услуги, потребленный газ и электроэнергию». Согласно этому закону, можно реструктуризировать свои долги за коммуналку - состоянием на 1 июля 2004 года.

Также можно реструктуризировать задолженность по «коммуналке» на основании Закона Украины «О реструктуризации задолженности за предоставленные услуги по содержанию домов, сооружений и придомовых террриторий и коммунальные услуги, которые образовались состоянием на 1 декабря 2006 года».

Куда обратиться за реструктуризацией?

Для того чтобы реструктуризировать задолженность, необходимо заключить с жилищно-коммунальной организацией (ЖКС, «Инфоксводоканалом», ООО «Одессагаз» и т. д.) договор о реструктуризации.

Для этого вам необходимо обратиться к исполнителю услуги, предоставив:

заявление о реструктуризации

справку о составе семьи

справку о доходах всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в данном жилом помещении для неработающих членов семьи трудоспособного возраста предоставляются документы о причине временной незанятости.

Отказать вам в реструктуризации задолженности коммунальщики не имеют права: они сами заинтересованы в том, чтобы вы вернули им долги. Чаще всего жилищно-коммунальные организации сами выступают с инициативой о подписании договора.

После заключения такого договора жилищно-коммунальная организация определит размер ежемесячных платежей и общий график погашения задолженности.

Сколько платить?

Согласно Гражданскому кодексу Украины, срок исковой давности по коммунальным платежам составляет три года (ст. 275 ГК Украины). Подписание договора о реструктуризации легализует всю задолженность, которая «висит» в воздухе свыше трех лет.

Соответственно, за сколько бы лет ни накопилась ваша задолженность, вас ни имеют права заставить реструктуризировать долги более чем за последние три года. Подписать договор на погашение задолженности свыше трех лет вы можете только добровольно.

Согласно Закону о реструктуризации, общая сумма платежей по погашению реструктуризированной задолженности не должна превышать 25% доходов для работающих граждан или 20% для пенсионеров и других лиц, которые получают любые виды социальной помощи.

Итак, если вы, к примеру, получаете субсидию и оплачиваете коммунальные услуги в размере 20% дохода, то на погашение долгов остается лишь 5%. Если вашего дохода не хватает для полного расчета с кредиторами, срок действия договора продлевается до полного погашения долга.

Считаем долги сами

Предположим:

Х - допустимая месячная сумма жилищно-коммунальных платежей (вычтите 20% или 25% от своего месячного дохода).

У - сумма всех текущих ежемесячных жилищно-коммунальных платежей.

X – Y = Z - допустимая месячная сумма платежей по договору о реструктуризации.

Y: Z = S – срок реструктуризации долга.

1. Общий ежемесячный доход семьи составляет 1200 грн.

Соглашение N ___ о реструктуризации задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги г. __________ "___"________ ____ г. ____________________________________________________________, именуем__ (наименование организации, предоставляющей жилищно-коммунальные услуги) в дальнейшем "Организация", в лице _______________________________________, (должность, Ф.И.О.) действующ__ на основании ________________________________, с одной стороны, и ________________________________________________________________________, (Ф.И.О., адрес, паспортные данные) именуем__ в дальнейшем "Получатель услуг", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ


1.1. Организация предоставляет Получателю услуг рассрочку в погашении задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, которая на момент подписания настоящего соглашения составляет ________ (__________) рублей за период с "___"________ ____ г. до "___"________ ____ г.

1.2. Рассрочка предоставляется Получателю услуг в связи с тем, что ___________________.

1.3. Рассрочка предоставляется на период ______________________________.

1.4. Получатель услуг обязуется выплачивать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с графиком платежей, прилагаемому к настоящему Соглашению.

Также Получатель услуг обязуется вносить плату за текущие предоставляемые ему жилищно-коммунальные услуги ежемесячно в соответствии с единым платежным документом.


2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН


2.1. Организация обязуется:

2.1.1. составить для Получателя услуг оптимальный график платежей с учетом его материального положения;

2.1.2. в случае изменения в составе зарегистрированных в жилом помещении лиц, размера их доходов или уровня тарифов на жилищно-коммунальные услуги производить соответствующие перерасчет задолженности;

2.1.3. в случае досрочного погашения задолженности принять решение о досрочном прекращении действия Соглашения в кратчайшие сроки.

2.2. Организация имеет право принимать решение о досрочном расторжении Соглашения о реструктуризации в случае:

2.2.1. досрочного погашения реструктуризированной задолженности;

2.2.2. отчуждения Получателем услуг жилого помещения;

2.2.3. подачи Получателем услуг заявления о расторжении Соглашения;

2.2.4. представления Получателем услуг документов с недостоверными сведениями.

2.3. Получатель услуг обязуется:

2.3.1. обеспечить своевременное погашение задолженности за жилищно-коммунальные услуги согласно графику платежей;

2.3.2. в случае расторжения Соглашения при отчуждении жилого помещения оплатить невнесенную сумму задолженности и сумму начисленных пени.

2.4. Получатель услуг имеет право:

2.4.1. досрочно погасить долг в полном объеме или его часть;

2.4.2. досрочно расторгнуть Соглашение;

2.4.3. требовать проведения перерасчета в связи с изменением в составе зарегистрированных в жилом помещении лиц или размера их доходов.


3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


3.1. В случае несвоевременного внесения платы по соглашению начисляются пени в размере ___ процента, которые начисляются за каждый день просрочки, но не более __ процентов общей суммы долга, при условии отсутствия перед гражданином задолженности по выплате заработной платы, пенсии, стипендии и других любой различных видов социальной помощи.


4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ


4.1. Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до "___" ________ ____ г.

4.2. Срок действия настоящего Соглашения может быть продлен на основании письменного заявления Получателя услуг, если в силу уважительных причин он не успевает погасить задолженность в срок, указанный в настоящем Соглашении.

4.3. Если Получатель услуг уклоняется от выполнения настоящего Соглашения в целом или в части, то Организация может расторгнуть настоящее соглашение и обратиться в суд за взысканием задолженности.

4.4. Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, по одному для каждой стороны, имеющих одинаковую юридическую силу.

4.5. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу в случае их подписания обеими сторонами.


5. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН


Организация: Получатель услуг: _____________________________ _______________________________ _____________________________ _______________________________ _____________________________ _______________________________ _____________________________ _______________________________ _____________________________ _______________________________ _____________________________ _______________________________ _____________________________ _______________________________ _____________________________ _______________________________ ________________ (__________) ___________________ (_________) М.П.

Российское законодательство предоставляет управляющей компании несколько вариантов воздействия на должников не только мер наказания, но и регулирующих возникающее разногласие мирным, досудебным путём. Одной из таких мер является реструктуризация долгов по ЖКХ.

По своей сути реструктуризация задолженности осуществляется с подписанием договора между неплательщиком и организацией, которая предоставляет коммунальные услуги. Такая мера представляет собой равномерное распределение суммы задолженности по коммунальным платежам на несколько месяцев. При заключении договора о реструктуризации долга учитывают уровень доходов человека. Стандартно ежемесячная выплата не должна превышать двадцати пяти процентов от размера доходов трудоспособных граждан. В случае с лицами пенсионного возраста и нетрудоспособным населением этот уровень не должен быть выше двадцати процентов.

Исходя из сказанного, каждый отдельный случай подразумевает составление индивидуального графика последующих выплат коммунальных долгов. Важным условием реструктуризации является своевременность вносимых платежей, где за каждый просроченный день будет насчитана пеня.

Процесс реструктуризации каких-либо коммунальных долгов законодательно отдельно нигде не закреплён. Тем не менее, к этой процедуре прибегают многие поставщики ЖКХ.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Чем грозит длительное бездействие

Если собственник жилья не оплачивает коммунальные счета более месяца, в соответствии со 155 статьей Жилищного кодекса Российской Федерации, на сумму задолженности каждый день будет накладываться штраф. Изначально размер такового составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, далее – 1/130. Если изначально кажется, что это небольшая пеня, следует вспомнить, что насчитывается она на каждый просроченный день, а это в итоге сумма ощутимая, особенно когда за коммунальные услуги не платится годами.

Более строгой мерой пресечения неплательщиков является отключение или ограничение в поставке услуг ЖКХ, таких, как газ или электричество. Обременение и повторное подключение происходит только после того, как долг будет полностью погашен или, о чём и идёт речь, при оформлении реструктуризации долга по коммунальным услугам.

В отличие от начисления штрафов, чтобы отключить тот же газ или свет, ответственная организация обязана соблюдать определённые правила проведения данной процедуры. В частности, это направление предварительных уведомлений за двадцать дней и за три дня до отключения, соблюдение требующейся формы такого предупреждения, наличие весомых оснований, прочее.

Наивысшей же мерой наказания считается повестка неплательщику в суд, а здесь следует подготовиться к немалым временным и финансовым затратам.

Последовательность процедуры

Чтобы подписать соглашение о реструктуризации задолженности именно по коммунальным платежам, необходимо:

Если платежи будут поступать несвоевременно, не в полном объёме или вовсе не будут перечисляться, договор реструктуризации долга по квартплате будет расторгнут в одностороннем порядке. Кроме того, на неплательщика подадут в суд, требуя взыскать сумму в принудительном порядке.

От даты, когда договор будет заключён, штрафы прекращают насчитываться, однако ранее начисленные не списываются. Опять же, это действительно только до тех пор, пока хозяин недвижимости выполняет свои обязательства добросовестно.

Впрочем, прежде чем забегать наперёд, необходимо разобраться с тем, как всё правильно организовать. Начинается же оформление с заявления с просьбой реструктуризировать имеющуюся у неплательщика задолженность. Поскольку судебное разбирательство намного сложнее и дольше, управляющая компания идёт навстречу потребителям, которые проявили сознательность.

Требования к заявлению

К заявлению на реструктуризацию не применяется унифицированная форма, тем не менее, подавать такое можно лишь письменно и с внесением следующих сведений:

  • Фамилия, имя, отчество, адрес регистрации неплательщика;
  • Информация касательно членов семьи, которые проживают на одной жилплощади с заявителем;
  • Данные об организации, которая предоставляет коммунальные услуги;
  • По какой причине гражданин обращается;
  • Почему ему необходима реструктуризация (по каким причинам возникла задолженность);
  • Какие варианты выхода из ситуации предлагает заявитель (рассрочку, аннулирование штрафов);
  • Подпись заявителя и дата подачи документа.

Заявление на реструктуризацию долга служит основанием для заключения договора, в котором будут отражены условия соглашения между сторонами. Подать такой документ имеет право любой собственник недвижимости и любой из совладельцев, если их несколько. Однако необходимо учитывать, что российское законодательство не обязывает управляющие компании одобрять все заявления без исключения. Это значит, что в реструктуризации могут отказать, если посчитают неплательщика неблагонадёжным. Со своей стороны гражданин, которому отказали, имеет право подать на управляющую компанию в суд, если имеет весомые основания полагать, что отказ был неправомерным.

Что потребуется от неплательщика

Чтобы изменить порядок выплаты коммунальных долгов, личное согласование ситуации и её нюансов между владельцем недвижимого имущества и организацией обязательно. На основании представленных документов будет определён порядок и размер погашения частями. Подать заявления неплательщик вправе и через своего представителя, оформив предварительно на него нотариальную доверенность.

Прилагаемые документы:

  1. Личный паспорт заявителя.
  2. Нотариально удостоверенная доверенность и паспорт представителя, если таковой действует от имени неплательщика.
  3. Бумаги, подтверждающие наличие весомых оснований для реструктуризации (может быть справка из медицинского учреждения, подтверждающая временную недееспособность должника, запись в трудовой книжке об увольнении по сокращению, прочее).
  4. Справка из домовой книги о составе семьи.
  5. Правоустанавливающие документы на недвижимость или же договор социального найма, если речь идёт о муниципальном жилье.
  6. Справка о доходах заявителя.

По результатам рассмотрения документов, управляющая компания или иная соответствующая организация может отказать в реструктуризации или одобрить её. При одобрении возможно увеличение отсрочки для ежемесячных платежей или освобождение неплательщика от штрафов, начисленных за всё время просрочки.

Особенности договора

Типовые договоры реструктуризации долга по квартплате и образец таковых можно посмотреть в своей управляющей компании или иной организации, в которую направлено заявление на данную процедуру. Кроме того, имея доступ к интернету, можно скачать такой документ с практически любого юридического портала.

Заключается соглашение на добровольной основе по инициативе должника и всегда в письменном виде. Поскольку поставщики коммунальных услуг заинтересованы в том, чтобы получить свои деньги, и не заинтересованы в длительных и сложных судебных разбирательствах, чаще всего поданные заявления одобряются.

В типовом договоре содержится следующая информация:

  • Данные о неплательщике и организации, с которой он заключил соглашение;
  • Полный адрес недвижимости, по которой возникла задолженность;
  • Обязанности и права сторон (со стороны управляющей компании это предоставление услуг жилищного хозяйства, со стороны жильца – своевременная оплата по счетам);
  • График, по которому должны осуществляться платежи;
  • Подписи сторон, печать управляющей компании.

Количество экземпляров договора должно соответствовать количеству сторон. Если владелец у недвижимости один, значит, оформляется два экземпляра, если совладельцев несколько – на каждого отдельный.

Судебное вмешательство

Когда собственник требует реструктурировать имеющуюся сумму задолженности по ЖКХ через суд, во внимание особенно принимаются причины возникновения таковой. Устанавливается, живёт ли неплательщик по адресу, указанному в заявлении, имеет ли он постоянный доход, трудоспособен ли, как долго не поступала оплата по счетам, была ли в последнее время возвращена хотя бы часть суммы.

В особо запущенных ситуациях имеет смысл обратиться к грамотному юристу, который практикует в данной сфере. В частности, целесообразно проконсультироваться по поводу отмены начисленных штрафов, имеет ли смысл об этом прочить суд, на каких основаниях, чем руководствоваться и на что ссылаться.

Если по каким-либо причинам должник не может или не желает заниматься судебным процессом самостоятельно, он может передать представительство своих интересов адвокату, однако стоимость его услуг в таком случае добавится к сумме долга и судебным издержкам. Чего, впрочем, и следует ожидать, если счета оплачиваем не вовремя. С другой стороны, можно воспользоваться бесплатным консультированием онлайн на юридических ресурсах, что сэкономит не только деньги, но и время. Однако это актуально только в простых вопросах и рассчитывать на углублённый анализ вашей ситуации не следует.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Жилищным Кодексом предусматриваются некоторые обязанности для граждан. Одной из них является необходимость оплаты коммунальных платежей при владении недвижимостью, а также аренде жилого помещения.

Несмотря на то, что платежи должны быть регулярными и в срок, некоторые люди не имеют возможности оплатить вовремя квитанцию. Причины такой ситуации могут быть различными. Поэтому у человека начинает образовываться задолженность по коммунальным платежам.

Плательщик получает уведомление о наличии долга в письменном виде. Оно направляется управляющей компанией, обслуживающей многоквартирные дома. Чтобы разрешить сложившуюся ситуацию лицу доступен вариант не только с оплатой долга. Может быть подписан договор или соглашение о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам.

Как начать

Формирование задолженности происходит с момента неуплаты денежных средств за ЖКУ. Также долг может появиться, если платежи были совершены не в полном объеме. В этом случае не только образуется задолженность, но и начисляется фиксированная пеня. Штраф предусматривается с момента невнесения оплаты и до дня, когда будет погашен долг.

Если накапливается большая сумма задолженности, то человека могут выселить из квартиры. Это происходит при проживании в доме, где человек не является собственником. Но для таких кардинальных мер должны быть серьезные основания. Кроме того решение может быть принято только судом. Данные обязательства на судебные органы возлагаются Жилищным Кодексом Российской Федерации (ст. 90).

Также при наличии задолженности может быть осуществлено прекращение поставки коммунальных услуг. Возобновление будет произведено тогда, когда гражданин погасит не только основную сумму задолженности, но и пеню. Перед отключением , воды или света управляющая компания в течение трех дней должна оповестить должника.

Человек, который столкнулся с такой ситуацией, может обратиться с заявлением о реструктуризации долгов. Это можно сделать с помощью судебных органов, а также организации, которая предоставляет лицу жилищно-коммунальные услуги.

Среди причин, по которым может быть произведена процедура, выделяют:

  • ухудшение материального положения при сокращении;
  • снижение работоспособности из-за проблем со здоровьем;
  • проблемы семейного плана.

Чтобы не доводить дело до суда, стоит попробовать решить проблему мирным способом.

Независимо от того, куда обращается лицо, необходимо позаботиться о веских основаниях для снижения размера долга или полного его списания, а также они должны быть подкреплены соответствующими документами

Суть процедуры

Чтобы изменить порядок погашения долга, гражданин должен обратиться в управляющую компанию или другую организацию, перед которой у него имеется задолженность. Стороны должны подписать , которое подтверждает реструктуризацию. В нем прописывается размер вносимых средств и .

Процесс оформления реструктуризации проводится в несколько этапов:

  1. Для начала гражданину необходимо собрать документы, подтверждающие его временную неплатежеспособность.
  2. Лицо должно подготовить письменное заявление с просьбой реструктурировать долг.
  3. Бумаги должны быть предоставлены в организацию, которая занимается оказанием услуг по ЖКХ.
  4. После регистрации заявления плательщику необходимо дождаться вынесения решения. В случае положительного ответа должно быть заключено соглашение о реструктуризации.

Заявление может предоставить как само лицо, так и его представитель. В последнем случае в наличии должна быть доверенность, оформленная нотариально. Передать документы разрешается путем личного обращения, а также по почте.

Бланк заявления не устанавливается законодательством. Однако в любом случае он должен быть подкреплен документами, которые удостоверяют личность неплательщика, а также объясняют причины появления задолженности.

Среди документов, которые должны входить в пакет, выделяют:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • доверенность, заверенную у нотариуса, и паспорт представителя (если должник не сам подает документы);
  • бумаги, свидетельствующие о невозможности оплаты коммунальных услуг (справка из медучреждения о временной нетрудоспособности; трудовая книжка, в которой сделана пометка о сокращении);
  • справку о составе семьи;
  • бумаги, подтверждающие возможность проживания в данном помещении (свидетельство о регистрации права, договор социального найма);
  • справки, подтверждающие доходы должника.

После того, как заявление будет рассмотрено, лицу будет вынесено решение. Коммунальные службы могут отсрочить дату внесения платежа за месяц или весь период. Также может быть дано разрешение на невыплату пени за просроченный период.

Коммунальный долг может быть списан полностью в крайнем случае. Такая практика отмечается, если организация, предоставляющая услуги, грубо нарушила правила договора. Также списание производится при наличии постановления суда.

Заявление и соглашение о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам

Заявление, которое подает лицо на реструктуризацию, не имеет четко определенной формы. Оно составляется письменно.

В бумаге должно быть отражено:

  • фамилия, имя, отчество гражданина;
  • адрес, где проживает лицо;
  • информация о составе семьи;
  • основания для проживания в данном жилом помещении;
  • данные организации, которая предоставляет жилищно-коммунальные услуги;
  • причины обращения для реструктуризации;
  • подтверждение необходимости процедуры (болезнь должника, которая удостоверяется справкой);
  • предложения разрешения конфликта (рассрочка, освобождение от оплаты штрафа, пени);
  • дата составления документа;
  • подпись плательщика.

Договор о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам оформляется в том случае, если организация согласна выполнить просьбу плательщика.

В нем прописываются:

  • данные сторон;
  • сумма задолженности;
  • способы погашения;
  • время для отсрочки;
  • другие нюансы.

Документ может быть оформлен не только собственником, но и другим лицом, который прописан в квартире на постоянной основе. Он может быть совладельцем или членом семьи. Соглашение имеет срок действия до полного погашения долга.

Плюсы

Реструктуризация является выгодной процедурой для плательщика, который в течение некоторого времени не совершал платежей за коммунальные услуги.

Он сохраняет за собой право получать:

  • льготы;
  • субсидии;
  • компенсацию.

Также ему дают возможность погашения большого размера долга в оптимальные сроки. В этом случае не ухудшается его финансовое положение.


Соглашение о реструктуризации может подписываться только в том случае, если сотрудники организации и должник согласны на определенные условия

Суд

Законодательно не закрепляется необходимость заключения соглашения о реструктуризации долга по коммунальным платежам между должником и управляющей компанией. Поэтому если нет обязанности, то организация вправе отказать клиенту в данной процедуре.

В том случае, если у плательщика есть основания для реструктуризации, то он может подать иск в суд. Орган выбирается в зависимости от размера долга. Дела рассматриваются в районном или мировом суде. Плательщик может обратиться с просьбой предоставить рассрочку выплат.

Обязательно необходимо дополнить исковое заявление полным пакетом документов. Список аналогичен тому, который подается в управляющую компанию.

Последствия долга

Если очередной платеж по коммунальным услугам не будет внесен в срок, то долг растет в геометрической прогрессии. Такой рост обусловлен пеней, которая начисляется каждые сутки. При достижении крупного размера долга плательщику становится практически невозможно погасить задолженность.

При отсутствии платежей могут применяться и другие меры. Компания, которая предоставляет услуги, может ограничить их на определенное время. Ограничения могут быть связаны с уменьшением объема услуги, а также разрешением использовать ее в определенное время.

Если и в дальнейшем пользователь не платит за получение услуг, их поставка может быть полностью прекращена. Законодательно закрепляется порядок оповещения должника о данной мере.

После выдачи на руки плательщику извещения о скором прекращении подачи воды, газа или света, должен быть полностью внесен платеж. Если этого не произошло, то компания отключает коммунальные услуги для клиента.

Причины отказа

Не всегда просьба о реструктуризации долга по коммунальным платежам может быть удовлетворена. Иногда управляющие компании отказывают плательщикам.

Отказ может быть обусловлен отсутствием в нормативно-правовых актах прописанных обязанностей УК проводить реструктуризацию. Поэтому решение может быть принято на добровольной основе.

Если управляющая компания согласна на предложение плательщика, то результат может быть положительным. В этом случае повышается вероятность досудебного урегулирования конфликта, так как должник обязуется в ходе мирного решения погасить задолженность.

Плательщики не могут требовать от поставщика услуг заключения соглашения о реструктуризации долга. Это является правом УК, а не обязанностью. При этом отказ не всегда мотивирован отсутствием желания поставщика пойти на уступки.

Заключение договора возможно до момента, когда дело будет рассмотрено в суде. В этом случае пользователь может подать заявление об отсрочке платежа или рассрочке выплаты задолженности.

Чтобы не возникало конфликтных ситуаций, платежи по коммунальным услугам должны быть внесены не позднее 10 числа каждого месяца. В противном случае будет начислять пеня за неуплату, а долг будет расти.