Как грамотно писать объявления. Как правильно составить объявление о продаже недвижимости.

Добрый день, уважаемый читатель.

В этой статье речь пойдет о том, как грамотно составить объявление о продаже автомобиля . Правильное составление объявления позволит Вам получить много звонков от потенциальных покупателей и быстро продать автомобиль.

Нередко водители на практике делают объявления на скорую руку и получаются вот такие шедевры: "Продаю Калину, состояние хорошее, телефон". Из такого объявления потенциальный покупатель не получает практически никакой информации об автомобиле. Зато продавца объявление характеризует довольно красноречиво. Он настолько ленив, что даже не нашел 10-15 минут на составление объявления. Скорее всего и за автомобилем такой человек особо не следил. Надеюсь, идея понятна.

После прочтения этой статьи Вы сможете быстро составить хорошее объявление и быстро продать машину. Так что приступим.

В настоящее время красиво оформленное объявление состоит из двух частей :

Текстовая описательная часть;

Однако для начала я хочу подчеркнуть важный принцип , которого нужно придерживаться при составлении объявления, - это честность . Описывайте автомобиль таким образом, чтобы не обмануть потенциального покупателя. Если Вы напишете неправду (например, укажите неправильный год выпуска автомобиля), то покупатель, узнав об этом при осмотре машины, скорее всего откажется от покупки. Если же он узнает об обмане уже после покупки, то он на вполне законных основаниях сможет вернуть машину Вам, получив назад всю уплаченную сумму (этот вопрос рассматривался в статье " "). Так что никакой выгоды обман не несет. Напишите объявление честно и покупатель это оценит.

Еще один важный принцип при составлении объявления - его полнота . В объявлении нужно указать всю информацию, которая может оказаться интересна покупателю. Сделать это нужно для того, чтобы заранее отсеять покупателей, которым Ваш автомобиль не подходит, и не тратить на них своего времени. Например, Вы продаете автомобиль красного цвета, однако такой цвет понравится далеко не каждому. Если не указать цвет в объявлении, то покупатели будут приходить, осматривать автомобиль и уходить. Покупать его не будут. С другой стороны, заранее указав в объявлении цвет Вы привлечете внимание тех, кто ищет машину именно этого цвета. То же самое касается и остальных характеристик автомобиля.

Дополнительный совет : используйте в объявлении как можно меньше сокращений, т.к. покупатель может их неправильно расшифровать и понять.

Фотографии автомобиля для объявления

Чтобы сделать качественное объявление о продаже автомобиля, необходимо в первую очередь подготовить несколько фотографий. В настоящее время в этом нет ничего сложного, так как цифровые фотоаппараты есть практически во всех сотовых телефонов.

Подготовка к фотографии автомобиля:

1. Помойте автомобиль. Чистый автомобиль выглядит намного презентабельнее.

2. Выбросьте из автомобиля накопившийся там мусор, уберите лишние предметы (тряпки, лопаты, запчасти и т.п.).

3. Выберите место для фотографии. Конечно, ради фотографии для объявления не стоит специально ехать в заснеженный лес или на берег моря. Однако фон все же имеет значение. Не ставьте автомобиль около помоек, грязных проездов и тому подобных мест. Проще всего доехать до парковки ближайшего крупного супермаркета, встать вдали от остальных машин и спокойно сделать фотографии.

4. Закрывать номера газеткой, картонкой или грязной тряпкой не стоит. В настоящее время все автомобили продаются с номерами. Скрытие номеров приведет к тому, что объявление будет выглядеть неполным и нечестным.

5. Выйдите из автомобиля и сделайте несколько кадров. Для объявления вполне хватит 3-5 фотографий. Например, снимите автомобиль со следующих ракурсов:

От переднего левого угла (захватив левую сторону и перед).

От заднего правого угла (захватив зад и правую сторону).

Фотографию салона с заднего сиденья.

Фотографию открытого багажника.

Фотографию подкапотного пространства.

Сделанные фотографии не требуют дополнительной обработки в графических редакторах (например, фотошоп). Их остается только загрузить на сайт вместе с Вашим объявлением.

Составление текста объявления о продаже машины

Перейдем к текстовой части нашего объявления. Для начала его нужно составить в любом текстовом редакторе, например, в блокноте.

План объявления:

1. Основная информация об автомобиле :

Марка и модель;
- Год выпуска (по документам);
- Пробег (округлите до тысячи в большую сторону);
- Цвет;
- Объем двигателя и его мощность;
- Тип коробки переключения передач;
- Состояние.

2. Комплектация автомобиля .

В этом пункте нужно написать название комплектации и дополнительных пакетов, а также подробно расшифровать имеющееся в них оборудование.

3. Дополнительное оборудование .

Здесь нужно написать дополнительные опции, установленные Вами самостоятельно или по Вашему желанию после покупки автомобиля. Например, это могут быть сигнализация, видеорегистратор, камера заднего вида, магнитола и колонки, комплект зимней резины, коврики и т.д.

4. Информация об автомобиле .

В этом пункте напишите дополнительную информацию об автомобиле. Например, все ТО в срок, гаражное хранение, эксплуатация только летом и т.д. Можете также написать несколько хвалебных слов про Вашу машину.

5. Стоимость автомобиля и контактная информация .

В прошлой статьей я рассказывал, . Что касается контактной информации, то обязательно укажите Ваш номер телефона, удобные Вам часы для звонка, Ваше имя. Дополнительно можно указать адрес электронной почты.

Давайте посмотрим, какое объявление должно получится, если придерживать нашего плана (каждый абзац - пункт плана):

Renault Logan, год выпуска 2011, пробег 27 000 километров, цвет синий минерал (металлик), двигатель 1,4 (75 л.с.), МКПП, состояние отличное.

Комплектация Expression + пакет безопасности + противотуманные фары. Две фронтальные подушки безопасности, ABS, передние электростеклоподъемники, гидроусилитель рулевого управления, бампера в цвет кузова, увеличенные зеркала заднего вида, иммобилайзер, центральный замок, регулировка руля по высоте, прикуриватель, защита двигателя.

Дополнительно установлены: сигнализация Pandora 1870 с обратной связью, механический замок капота, фильтр салона, резиновые коврики в салоне и багажнике, магнитола Pioneer (USB, MP3) и колонки Hertz, задние брызговики. К автомобилю прилагается комплект зимней резины Cordiant на штампованных дисках, задние подкрылки.

Все ТО в срок, 1 раз заменены лампочки ближнего света фар. 99 процентов эксплуатации на территории города. Отличный автомобиль для всей семьи!

Цена 360 000 рублей. Телефон 8 123 456 78 90, звонить с 10 до 20, Максим.

Составление подобного объявления займет у Вас всего 15-20 минут. Ну а звонить по нему будут именно те потенциальные покупатели, которым Ваш автомобиль подходит.

Подведем итоги данной статьи:

• При составлении объявления нужно придерживаться двух принципов: честность и полнота.
• В объявление обязательно нужно добавить несколько фотографий автомобиля.
• Составлять объявление рекомендуется по следующему плану: основная информация, комплектация, дополнительное оборудование, информация об автомобиле, стоимость и контактная информация.

Ну а в следующей статье серии речь пойдет о том, как подготовиться ко встрече с потенциальным покупателем, а также непосредственно о подаче объявления на разные сайты.

Последнее обновление: 6 мая 2014

Продажа квартиры – ответственное дело, но необходимо еще и привлечь внимание покупателей. Обычно в газетах или интернете сотни тысяч таких объявлений, а значит нужно чем-то разнообразить привычный набор фраз.

Некоторые люди пишут в стихотворной форме, другие используют юмор, самое главное, выделиться из толпы.

Как написать объявление для интернета?

Есть несколько нюансов, чтобы правильно поместить объявление во всемирной паутине. Например:

1. Лучше всего выбрать сайт с доской объявлений;
2. Сориентируйте его по району страны, города, выберите то, что нужно, используйте помощь «доски объявлений» по максимуму;
3. Формулируйте запрос в поисковике так, чтобы он сам нашел оптимальное место для размещения объявления. Например, доска объявлений Москва, продажа квартиры.
4. Заполняйте все предложенные на сайте рубрики и не забудьте свои контактные данные, чтобы покупатель мог быстро найти продавца.
5. Будет лучше, если приложите фото самого дома с лучшей его стороны и, возможно, квартиру изнутри, особенно если есть ремонт, которым можно похвастаться.
6. Не забудьте указать цену, так сразу отсеиваются те, кто хочет приобрести жилье недорого, но если торопитесь и продать нужно срочно, допишите слово «торг».

Постарайтесь указать все преимущества квартиры, не делайте объявление безликим, используйте прилагательные: уютная квартира, зеленый двор, большая стоянка рядом. Покупатель должен примериться к новому жилью, оно должно ему нравиться.

Как написать объявление о продаже квартиры?

Обязательно укажите все необходимые данные о квартире. Их можно взять в паспорте на жилье:

1. В объявлении необходимо указать общую площадь и количество комнат. Если они совместные, укажите это тоже;
2. Не забывайте писать район проживания , какой дом предлагается для жилья. Если это сталинка, то цена будет рачительно отличаться от хрущевки или новостройки;
3. Укажите этаж всей постройки и тот, где находится квартира. Для тех домов, где нет лифта, это имеет существенное значение;
4. Кроме этого, указывают размеры и наличие балкона или лоджии, совместный санузел или нет и конечно параметры кухни.
5. Обычно все это указывают сокращенно , но вполне понятно для других, например: 36/18+16/6,сануз. совм., балк. Как видим, первая будет общая полезная площадь, две комнаты и кухня. Иногда указывают всю площадь квартиры, но покупателей больше интересует полезная, ведь в коридоре жить не будешь.

Чем еще можно заинтересовать потенциальных покупателей:

• Чаще всего квартиру продают в неплохом состоянии, поэтому данный факт можно указат ь. Наличие стеклопакетов, новые обои, ламинат, все это обязательно станет преимуществом. Кто уезжает далеко часто продает квартиру прямо с мебелью, это тоже ценится при покупке, особенно если она хорошая.
• Обязательно укажите инфраструктуру – наличие рядом садика или школы, магазинов или других преимуществ: парковки, зеленого двора.
• В крупных городах очень важно иметь поблизости транспортную развязку , поэтому близость к метро или общественному транспорту повышает жилье в цене сразу.
• При желании можно продать жилье в ипотеку , правда стоимость там ставится полная. Так выгодно продавать жилье, которому более 3-х лет. В этом случае собственник не платит налог.

Определяем место для размещения

Размещать данную информацию можно где угодно, это:

Естественно в каждом случае есть свои нюансы. Радио, газеты и телевидение имеют высокие расценки рекламы, поэтому там размещать не всегда выгодно. Хотя если жилье продается типа коттеджа, то такое объявление окупится. Риэлтерским агентствам доверяют продажу те, кто не хочет сам этим заниматься, и ищет посредника, поэтому приготовьтесь, что придется заплатить энную сумму денег.

Улица тоже имеет свои нюансы, и свой круг лиц, поэтому продавать через объявления на остановках элитное жилье невыгодно.

Основные данные для объявления о продаваемой квартире

Чаще всего покупателя интересуют всего несколько вещей, поэтому есть смысл указать их заблаговременно, чтобы не отвечать одно и то же по телефону.

Поставьте себя на место покупателя и задайте себе вопрос, чтобы спросили в первую очередь.

Итак, что указываем обязательно:

• Город и район , если объявление даем в региональном масштабе, просто район, если в одном городе;
• Дом, какого года застройки , тип жилья : хрущевка, сталинка, блочный, панельный, кирпичный, и так далее;
• Этажность дома , и на каком этаже находится квартира. Если есть лифт, обязательно укажите;
• Общая и полезная площадь квартиры, планировка: смежная или раздельные комнаты, размеры каждой.
• Если есть балкон или лоджия , это бонус для квартиры, особенно если они застекленные;
• Размер кухни и санузла тоже имеют значение , поэтому не стесняемся и указываем. Совместный санузел ценится меньше, но если он продается с джакузи, то цена возрастает;
• Обыграть можно все, даже наличие встроенных шкафов и кладовок . Если есть возможность и не ограничены количеством знаков ищите преимущества во всем. Можно в качестве примера почитать подобные объявления;
• Хотите продать быстрее – сравните цены конкурентов , сделайте чуть ниже или напишите более привлекательный текст.

Выделиться из множества объявлений о продаже квартир

Естественно каждому хочется выделиться на фоне других, поэтому тексты бывают разными. Кто-то пишет с юмором, другие пытаются использовать уменьшительно-ласкательные слова или прилагательные.

• Мужчины обычно дают либо лаконичные объявления, либо с юмором и подтекстом.
• Женщины редко используют юмор, предпочитая приукрасить текст такими словами: уютная, красивая, большая, удобная.
• Самое главное, чтобы текст не противоречил доске объявлений, и выглядел уместно.

Что можно использовать для того, чтобы запомниться:

1. Интересный заголовок;
2. Удачная подача информации;
3. Если не ограничено место в тексте пишите максимум о квартире;
4. Врать и приукрашивать слишком не стоит, это легко проверить;
5. Представьте своего покупателя, каждая квартира имеет свой уровень платежеспособности клиента, ориентируйтесь на него;
6. Начинайте с глобального и лучшего, заканчивайте малыми нюансами. При большой жилой площади маленькая кухня может быть воспринята не так плохо;
7. Старайтесь дать максимум объявлений в разные источники;
8. Не забудьте приложить фото;
9. Обязательно указывайте цену или предел торга, это отсечет любопытных;
10. Есть слова, которые не стоит в объявлении упоминать вообще. (Например, что рядом железная дорога, шумна автострада, дымящее предприятие);
11. Объявление должно иметь удачную концовку и естественно призывать купить жилье. Например, как вариант: «буду верой и правдой исправно служить тебе много лет, твоя квартира».

Создать в объявлении настроение

Необходимо ставить разные задачи при написании объявления , ведь покупатели бывают тоже непохожими. Можно один и тот же текст написать с разным настроением, используя другие слова.
Для одних приятно будет прочесть краткий, лаконичный текст, другим больше нравится эмоциональное описание.

Просто представьте, кого видите покупателем своей квартиры, на того и ориентируйтесь.

Всегда указывайте, что продаете жилье сами, без посредника, это особенно привлекает внимание граждан. Никто не хочет переплачивать, да и быть обманутым тоже, поэтому это придаст искренности словам и уверенности в будущей покупке.

Что можно указать из преимуществ, чтоб понравиться:

• Круглосуточная охрана или консьержка;
• Удобная парковка;
• Солнечная сторона окон;
• Рядом круглосуточный супермаркет;
• Развлекательный торговый центр поблизости, или наоборот тихий двор.

У каждого дома есть свои привлекательные стороны, главное правильно их обыграть:

1. Для людей занятых и деловых больше понравится парковка, круглосуточный супермаркет и торговый центр.
2. Для тех, кто в возрасте – тихий двор и охрана.
3. Для лиц с детьми – детская площадка во дворе и близость садика или школы, и практически всем нравится, недалеко от дома метро.
4. Кроме этого, обязательно укажите удобство планировки , если оно имеется, давность постройки, особенно если квартира в новом доме.
5. Если продаете жилье с мебелью , можно сделать надпись «заезжаем и живем».

Пишите понятнее, не используйте размытые общие фразы, иначе покупателю непонятно. Пусть будет написано до станции метро 5 минут ходу, в 100 метрах автобусная остановка, и сразу станет ясно.
То же самое пишем про жилье: ремонт в таком то году, стоят счетчики. Их кстати не все любят, но указать это надо обязательно.

Не используйте сокращения, иначе среди набора букв не будет понятно, что именно продается.

Размер объявления

Размер не всегда имеет значение, поэтому если он не органичен 300 символами пишем столько, сколько хотим. Чем подробнее написано, тем больше шансов продать. В этом плане интернет выгоднее других СМИ, так как объявления на досках бесплатны.

Советы:

• Перечитайте текст перед размещением, уберите лишнее;
• Подумайте, купили бы вы сами такую квартиру и что можно добавить, а что изменить;
• Используйте разные шрифты, выделяйте то, что нужно, все это есть практически во всех документах Word. Можно сначала набрать текст, а потом уже скопировать его, чтобы не делать ошибок;
• Указывайте тот способ связи, который удобнее. Если нет возможности постоянно отвечать на телефонные звонки – пишите email.
• Ограничьте звонки временными рамками, иначе придется отвечать в 6 утра в выходной, некоторые люди вовсе не тактичны;
• Не бойтесь проявлять фантазию и сноровку, вам же нужно продать жилье, вот и побудьте в роли продавца на рынке, правда, на рынке недвижимости.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

Добавлено в закладки: 0

Как составить эффективное объявление о продаже квартиры, когда никогда не занимались написанием объявлений?

Вам необходимо продать квартиру, значит, необходимо написать объявление о продаже. Дело пойдёт проще и быстрее, когда перед глазами будет образец объявления о продаже квартиры, на основании которого можно легко подставить собственные данные и получить готовое объявление.

Определяем место для размещения

Чтобы эффективное объявление написать, для начала необходимо определиться с местом размещения. Вероятно, будете его размещать на досках объявлений. С данной точки зрения и будем рассматривать, как пишут объявления о продаже квартиры. Рассматривать тут другие места размещения (бегущая строка на ТВ, газетное объявление, блоки в специальных журналах по недвижимости и так далее) не будем, так как для всех видов рекламоносителей есть собственная специфика в формате объявления продаже жилья.

Основные данные для объявленияо продаваемой квартире

Для того, чтобы составить образец объявления вначале запишите все основные данные, которые покупателя квартиры интересуют, и которые нужно будет указать в тексте:

• число комнат в продаваемой квартире,
• местонахождение (улица и район или станция метро) и расстояние к ближайшему метро,
• количество этажей в доме и этаж квартиры,
• общая площадь квартиры, площадь кухни, жилая площадь по комнатам,
• вид санузла (совмещённый или раздельный),
• наличие балкона, лоджии,
• цена продажи квартиры,
• кто продаёт (агентство недвижимости или собственник),
• контактный телефон.

В принципе, уже на основании данной информации можно составить объявление без того, чтобы использовать каких-нибудь образцы, просто подставив свои данные.

Затем в тексте объявления нужно описать по возможности все нюансы, которые заинтересуют потенциального покупателя: на улицу или во двор выходят окна квартиры, есть ли парковка у дома для автомашин, наличие магазинов, — всё то, что сами бы спросили бы при покупке для себя квартиры. То есть, в наш образец объявления о продаже квартиры вставляем несколько слов об особенностях квартиры и прилегающего участка.

Но текст по образцу, полученный на данном этапе, будет обсолютно стандартным объявлением о продаже квартиры среди множества таких же объявлений.

Выделиться из множества объявлений о продаже квартир

Чтобы квартиру продать через доски объявлений, необходимо, чтобы ваше объявление заинтересовало чем-то потенциальных покупателей в первые пару секунд прочтения. Иначе ваше объявление может затеряться, ведь покупатель смотрит большое количество объявлений. Первый десяток он внимательно прочитывает, а затем идёт просмотр по диагонали, на следующем этапе просматривают лишь те объявления, где может глаз за что-то «зацепиться».

Среди стандартных текстов типа «этаж – количество комнат – цена - метраж выделиться можно включением неоднообразных эпитетов и описанием достоинств для потенциального покупателя. К примеру,
солнечная квартира
в доме домофон и бдительный консъерж
на первом этаже прекрасный круглосуточный супермаркет.

Создать в объявлении настроение

Настроение имеет большую роль при приобретении квартиры. Безликое описание покупателя не привлечёт, тогда как фразы
«уютная спальня»,

«просторная квартира»,
«прекрасный вид на парк из окон радует в любое время года»,
«утреннее солнце в кухне на весь день создаст настроение»,
«в окна летом на закате доносится запах травы, нагретой солнцем»
настраивает уже на нечто уникальное, приятное, отличающееся от других.

Применяйте выразительные эпитеты, чтобы подчеркнуть преимущества квартиры в объявлении. Тогда при прочтении описания, потенциальный покупатель будет себя ассоциировать с хозяином квартиры, планировать, мечтать, как утром он выйдет на солнечную кухню, увидит зелёный парк в окно. И вот покупателю уже жаль от мечты отрываться, ему захочется продаваемую квартиру посмотреть и возможно даже купить.

Размер объявления

К сожалению, хотя есть огромное количество досок объявлений по продаже квартир, однако нет единого стандарта размещения объявлений на них. Поэтому придётся составить не меньше десятка вариантов объявления. На одних досках можно написать в произвольной форме текст и указать в обязательных полях лишь город и ваш контактный телефон. На других досках присутствует заголовок объявления и текст произвольной формы. Где-то можно указать контактные данные в тексте, в других местах это запрещено категорически. Число символов для описания продаваемого жилья сильно различается, где-то 500 символов, а где-то и 3000. Поэтому придётся написать не один вариант текста, а по количеству различных досок, которые захотите применять для размещения рекламы.

На многих досках объявлений необходимо указать огромное число численных параметров квартиры, при этом каждый параметр в своём поле, которое обязательно для заполнения (число комнат, площадь каждой комнаты, общая площадь, площадь прихожей, площадь кухни, лоджии, этаж, этажность дома и так далее), а это весьма неудобно.

Прочитав некоторые уже имеющееся объявления на доске, можно самому составить для себя образец объявления о продаже собственной квартиры и адаптировать его для разных досок.