Фахверковую архитектуру можно сразу же узнать. Она ассоциируется с домами Германии и Европы. Зачастую кровли в таких сооружениях покрыты черепичной крышей. На сегодняшний момент такой канонический вид жилых сооружений используют как дизайнерский изыск. А с другой стороны - это символ немецкого качества. Но на самом деле в Германии сохранились постройки XV-XVI веков, которые и в настоящее время эксплуатируются. Поэтому многие утверждают, что дома по немецкой технологии имеют повышенный срок эксплуатации.

История немецких домов

На самом деле знаменитые немецкие дома, фото которых завораживают, появились неспроста. Конструкции сооружений, в которых основным материалом является дерево, характерны как для лесистых районов, так и для прибережных. В странах Балтийского и Северного морей (Германия, Дания, Великобритания, Голландия и др.) было множество искусных плотников, которые сооружали качественные судна. Эти мастера знали, как правильно соорудить надежную конструкцию из дерева, поэтому приступили к строительству и сооружений.

Для сооружения первых домов столбы вкапывались прямо в землю, а поверх них укладывали соединительные балки, стропила, после чего приступали к сооружению кровли. Конечно, по истечении 15 лет столбы сравнительны быстро сгнивали. Со временем их начали устанавливать на прообраз каменного фундамента - вкопанные предварительно в землю огромные валуны. Срок эксплуатации столбов, а значит и сооружений, вырос в десятки раз. Но следовало компенсировать привязку к земле множеством поперечных откосов, тяг, затяжек и связей.

Для искусных плотников такое соединение не было проблемой. Они выполнялись по флотским способам и приемам. Сегодня же все соединения заменены более простыми, с использованием стальных крепежей (анкеров, винтов, скоб, резьбовых тяг).

Особенности конструкции

На самом деле, немецкий дом - это специальная рама, изготовленная из элементов большого и среднего сечения, с заполнением пазух внешнего температурного контура. Остальные элементы сооружения (крыша, фундамент, перегородки, стены) могут быть изготовлены так же, как и в других домах.

Надежная рама - это не проблема для умелых плотников. Но заполнение пазух - это сложная задача. Ведь от этого зависело качество стен, а следовательно и судьба всего сооружения. В то время пазухи заполняли саманом или глинобитным материалом. Этот материал использовали на всех континентах. Сегодня он также становится популярным, его используют в экостроительстве.

В балках прорезали пазы, в которые вставляли спаренную или плетеную решетку из прутьев. На нее наносили саман. Листовой материал для внешней отделки здания в то время не был изобретен, а использовать в этих целях доски было слишком дорого. Поэтому здания оштукатуривали, но сначала нанести раствор на деревянные балки не удавалось.

Поэтому стены оставались с видимыми балками, которые в дальнейшем и стали визиткой немецких домов.

Отличительная черта фахверкового дома

Многие старинные немецкие дома имеют одну отличительную черту. Присмотревшись, можно увидеть, что каждый новый этаж дома нависает над предыдущим. С первого взгляда это выглядит непривычно. Объяснение такой конструкции достаточно простое. В прибрежных районах часто идут дожди и осадки, стекая по стенам, вода попадала на нижние этажи. Их стены очень намокали. Верхние же этажи быстро сохли за счет ветра и солнца. Нижние из-за влаги могли гнить, а это недопустимо. Поэтому верхние этажи выносили вперед.

Такая особенность строительства стала неэффективной с изобретением в строительной сфере качественных гидроизоляционных материалов. Современные фасады, фундаменты, стены и дерево надежно защищены от мороза и влаги. Поэтому современные немецкие дома имеют совершенно ровные плоскости стен.

Изменения коснулись и кровельного материала, из-за веса которого невозможно было вынести козырек даже на полметра. Сегодня используют легкие листы, которые могут отводить воду от стены на метр, а то и более.

Канадская технология или все же немецкая?

Старые немецкие дома можно смело назвать основой всех технологий каркасного сооружения. Ведь в современном строительстве по каркасной технологии повторено практически все. В системах отсутствуют поперечные откосы. Сегодня специалисты лишь используют другую толщину материала (современные балки стали немного тоньше). Многие считают, что является канадской, но готовые сооружения часто называют как финскими, так и немецкими. И это справедливо, ведь по этой технологии сооружали здания еще до открытия Америки.

Сегодня в каркасных домах тяжело увидеть старинные европейские дома, ведь у них есть характерное преимущество - обшивка качественным листовым материалом и отделка здания снаружи. Конструкция сооружения была усовершенствована, да и природа выиграла, ведь расход древесины значительно сократился.

Старинный метод домостроения и современные материалы

Благодаря обшивке сплошным листом OSB конструкция стала еще прочнее, жестче и надежнее. Теперь не нужно использовать на первоначальном этапе мощные балки и стойки. Наружная отделка и листовой материал надежно защищают деревянный каркас от негативных воздействий окружающей среды: солнечного выгорания, выветривания, промерзания. Благодаря такой защите срок эксплуатации сооружения значительно увеличился.

Добротный немецкий дом имеет визитную карточку - видимые балки сооружения. Сегодня их используют только в декоративных целях. Конечно, стены из самана и глины остались в прошлом, а пространство заполняют высококачественными и экологическими утеплителями. Сегодня используют также в качестве наполнителя и солому.

Ранее отделка пазух была проблемой, а сегодня этот процесс занимает столько же сил, сколько и внутренняя отделка стен. Благодаря использованию современных фасадных шпатлевок этот процесс выполняется легко и просто.

Каркас сооружения так и остался образцом надежности всего сооружения. Ускорить и упростить процесс монтажа немецкого дома помогли металлические элементы.

Вывод

Немецкий дом - это качественное надежное строение. Его сооружение практически не имеет отличий от других домов. Помните, решив возвести такой дом, вы сможете осуществить свою мечту и жить в



Человек, никогда не бывший в Германии, попав в современную немецкую деревню, не сразу и сообразит, что это деревня. В самом деле, что такое деревня у нас? Грязные улицы, покосившиеся заборы, полуразвалившиеся дома, огороды…

Здесь ничего такого нет и в помине. Ни грязных улиц — грязи здесь вообще не увидишь, везде асфальт и плитка. Заборов, ни покосившихся ни прямых нет, вообще нет никаких заборов! О полуразвалившихся домах вообще нет и речи. И никаких огородов! В лучшем случае газон рядом с домом.

Что такое немецкая деревня?

Германия расположена в северной части Европы. Это одна из самых её густонаселённых стран. Земли мало, а людей много. И вся она (земля) поделена на участки – лоскутки. Неосвоенной земли тут вообще нет.

Климат, в отличие от , достаточно суровый, по европейским меркам. Поэтому люди здесь живут общинами, кучками. В этом смысле немецкие деревни действительно являются деревнями. То есть кучками домов, в отличие от Италии, где в основном на селе дома стоят в гордом одиночестве.

В тоже время, современная немецкая деревня, похожа скорее на маленький город. В ней есть магазины, аптеки, школы и прочие блага цивилизованной городской жизни. Ну, за исключением уж совсем маленьких. Вот так выглядит немецкая деревня на фотографии.

Старая немецкая деревня, а таких очень много, учитывая то, что люди здесь проживали с незапамятных времён, представляет собой несколько улиц. Иногда в ней есть площадь. А кирхи – местные католические церкви – есть практически в каждой деревне.

Немецкий сельский дом

Соответственно есть много очень старых домов. Такие дома нельзя разбирать и перестраивать. Можно только латать и реконструировать. А как иначе можно сохранить традиционный немецкий дом?

Деревенский дом в Германии почти всегда имеет два этажа. Его архитектуру ни с чем не перепутаешь. Это каркасный дом, балки и раскосы которого, видны снаружи. Вообще, фахверк, в переводе с немецкого означает “ячеистая штуковина”. Из-за этого очень красиво и своеобразно выглядят фасады немецких домов на фото.

В старину, пространство между этими ячейками заполняли чем угодно: глиной, камнем, мусором. Сейчас, конечно же, применяют современные строительные материалы для заполнения ячеек и утепления.

Дома иногда облицовывают плиткой или кирпичом. Редко, но бывает, что весь первый этаж сделан из кирпича. Это дороже, чем каркасный метод строительства. Немцы народ очень бережливый, поэтому и дома у них не отличаются изяществом форм и разнообразием проектов.

Почти всегда это прямоугольная коробка с незамысловатой двускатной крышей. Опять же из соображения экономии. Крыши старых домов крыты черепицей. Поэтому сверху такая деревенька оранжевого цвета. Второй или третий этаж часто делают мансардным.

Дом в деревне в Германии не очень дёшев. Его цена обычно от 200 до 400 тысяч евро. Но, бывают, конечно и существенно дороже. Поэтому нельзя сказать, что обладатель немецкой недвижимости в деревне беден, совсем наоборот. Квартиры в городе стоят значительно дешевле.

Заборов вокруг домов здесь нет. Бывают небольшие иногда, да и те выполняют скорее декоративную функцию. Иногда рядом с домов устроен газон, а чаще всего вокруг дома всё выложено плиткой. А улица полностью заасфальтирована.

Несмотря на то, что жители деревни не бедные в своей массе люди, они не выставляют своё богатство напоказ. Рядом с домами стоят обычные малолитражные автомобили. Спокойно и размеренно протекает жизнь в деревне обыкновенного бюргера в годах.

С развлечениями в деревнях туговато. Поэтому молодёжь, конечно же стремится в город. После семи вечера жизнь вообще затихает. А где же работают эти люди, не на тракторе же? Отчего же, некоторые и на тракторе, процентов десять жителей.

Остальные ездят работать в город. Благо дороги здесь очень хорошие. А до ближайшего городка обычно минут десять – двадцать езды. Вот такой вот получился рассказ о современной немецкой деревне.

Если спросить меня, как выглядит типичная немецкая квартира, я разведу руками - точного ответа на этот вопрос просто не существует. Типовых планировок в Германии практически нет, поэтому, даже зная количество комнат и площадь, никогда нельзя быть уверенным в том, что увидишь. Например, половину квартиры может занимать хитрая система коридоров. Встречаются комнаты без окон и отопления. В стометровых апартаментах может быть гостевой туалет, но при этом в ванной будет только душевая кабина. Чердак в немецких домах почти всегда обитаем, причем в мансардах попадаются самые разные квартиры: и с едва заметным скосом у потолка, и такие, в которых стены расположены строго под углом в 45 градусов, и оттого чувствуешь себя, как в вигваме.

Кухонное проклятье…
Довольно много жилья сдается в домах, когда-то построенных для одной большой семьи. В них живут пенсионеры, чьи дети давно разъехались. Часть дома пустует, и ее решают сдавать. Иногда владельцы для этого производят перепланировку, но не всегда. В таком случае квартира выглядит точно как жилище Холмса и Ватсона на Бейкер-стрит: общий вход, на первом этаже хозяева, на втором - комнаты жильцов, причем кроме лестницы их ничего не разделяет.
Но главная беда немецких квартир - это, без всякого сомнения, кухни. В большинстве жилищ они не просто маленькие, а крохотные. Это какое-то проклятье, после которого даже кухни в хрущевках кажутся аэродромами. В одной из квартир, в которой я побывал, было прекрасно всё: большие комнаты, ванная, двадцатиметровая терраса с выходом в сад… Кухня же представляла собой коридор, в котором нельзя было даже присесть, без того, чтобы не загородить прохода. После этого легко понять, почему немцы так охотно проводят время в кафе и ресторанчиках. Нам с женой каким-то феноменальным образом повезло заполучить квартиру с кухней в 15 квадратных метров - наверное, самую большую в городе. К сожалению, того же нельзя сказать о комнатах.

… и балконное счастье
С другой стороны, есть в немецких квартирах и безусловные преимущества. Одно из них - келлер. Это, как правило, отдельное помещение в подвале размером от пяти до пятнадцати квадратов. Келлеры по числу квартир имеют практически все дома, независимо от того, двести лет им, или два года. Благодаря такому несложному решению, балконы и лоджии спасены от той печальной участи, которая постигла их в России. Немецкий балкон - это не склад хлама, а место, где хозяева разводят цветы, пьют кофе и жарят мясо на электрогриле.

Также в доме может быть еще несколько очень полезных помещений. В их числе общий гараж для велосипедов, трокенраум - комната на чердаке, где сушат белье (да-да, точно такая, в какой Карлсон изображал привидение, пугая грабителей). Еще мне один раз попался дом, в подвале которого был небольшой спортзал для жильцов с пинг-понгом и шведской стенкой, а в другом на чердаке была устроена общая детская игровая комната. Особо нужно сказать о прачечных. Даже если в ванной или на кухне достаточно места для стиральной машины, ее вам далеко не всегда разрешат там поставить. Вместо этого в подвалах предусмотрена комната, где все жильцы включают свои Боши и Индезиты. Однако, сегодня особого удобства в ней не находят даже сами немцы - это рудимент того времени, когда любая уважающая себя стиралка гудела, как паровоз. В новых домах прачечная - редкость. Зато в старых она часто выполняет роль своего рода коммунальной кухни и клуба по интересам для соседок.

Квартиранты также получают право пользоваться пространством вокруг дома - садом или лужайкой. Правда, следует предварительно внимательно ознакомиться с перечнем того, что можно там делать, а чего нет. Таблички «по газонам не ходить» мне не попадались еще ни разу, зато других запретов хоть отбавляй: «не гулять по траве с собакой», «не устраивать пикники», «не курить». Поначалу обилие таких ограничений вызывает, мягко говоря, недоумение. Но если осмотреться, то обязательно окажется, что где-то поблизости устроены отдельные места и для пикников (с непременным общественным мангалом), и детская площадка, и место для занятий спортом.

Договор дороже денег
В любом случае, при заселении будет полезно расспросить хозяина или управдома о том, что можно делать в квартире и окрестностях, а чего нельзя, потому что арендный договор включает далеко не все. Он обычно представляет собой типографский бланк в четыре странички, от руки в него вносятся только данные квартиросъемщика, суммы и, при необходимости, какие-то особые условия. Мы, например, настояли, чтобы в нашем появился пункт, разрешающий держать домашних животных - в типовую форму он не включен.

Пожалуй, самое важное отличие аренды жилья в Германии в том, что стандартный договор на аренду - бессрочный. И если квартирант выполняет свои обязательства, заставить его выехать из квартиры весьма затруднительно. Даже если недвижимость меняет хозяина, то это не приводит к автоматическому расторжению аренды. Мало того - у нового владельца не так много рычагов даже для того, чтобы пересмотреть цену в договоре. Для начала ему потребуется доказать обоснованность этого решения. А если жилец попадется несговорчивый, он может судиться с хозяином до упора. В каждом городе Германии действуют ассоциации арендаторов, в которых работают юристы, съевшие собаку на тонкостях жилищного законодательства. Членство в них, разумеется, не бесплатно, но, как правило, оно того стоит. Туда обращаются не только в случае спора о цене жилья, но и в массе других ситуаций. Наши друзья, например, благодаря помощи консультантов заставили арендодателя за свой счет заменить некачественно установленные пластиковые окна и утеплить постоянно отсыревающие стены. Плесень - это, кстати, типичная проблема местного жилья, такой уж климат.

К слову, квартиры с прожженными, закаленными в тяжбах арендаторами обычно выставляются на продажу много ниже своей рыночной цены. Местные покупатели о содержимом таких ящиков Пандоры прекрасно проинформированы. А вот немалое число наших соотечественников, мечтающих о недвижимости в Европе, об этом не знает. В результате их ждет неприятный сюрприз. На русскоязычных форумах можно найти массу историй о том, как люди, клюнув на заманчивое предложение риелторов, после покупки тратили кучу нервов и спускали уйму денег на адвокатов, а в итоге были вынуждены с убытком продавать жилье, в котором они так и не смогли поселиться.

Дело о треснувшей раковине
Надо отметить, что суд с владельцем квартиры - вещь для немца настолько же обыденная, как поход к стоматологу. В действительности, отношения хозяев с жильцами у нас и в Германии отличаются мало - это ровно та же смесь недоверия, мелочности, склочности с одной стороны, и разгильдяйства, безответственности, нахальства - с другой. Просто способ решения конфликтов несколько иной. Из тех наших знакомых, кто живет в Германии долго, тяжбы по квартирному вопросу не избежал практически никто. До суда, впрочем, дело доходит не всегда. Чаще всё заканчивается мировым соглашением, потому что так выгоднее и тем, и другим: суммы фигурируют небольшие, а процесс может тянуться очень долго.

Хотя, если с обеих сторон попадаются особо принципиальные граждане, получаются весьма показательные истории. Например, отец нашей знакомой три года судился со своим бывшим квартирным хозяином из-за трещины в раковине. Когда почтенный пенсионер съехал, хозяин заметил повреждение сантехники, раковину заменил, а расходы удержал из залога. Цена вопроса составляла несколько сотен евро, но возмущенный жилец решил, что его пытаются обмануть, а значит - надо идти до конца. И подал на владельца квартиры в суд. Процесс проходил по всей форме, с приглашением свидетелей, фотодоказательствами и речами адвокатов. В результате правым признали арендодателя, и от этой кошмарной несправедливости истец не может оправиться до сих пор. Узнав, что я журналист, он позвонил мне и самым подробнейшим образом пересказал свои злоключения, причем лишь с большим трудом мне удалось его убедить, что нет смысла приезжать ко мне лично со всеми материалами дела. Пострадавший от судебной системы очень хотел, чтобы его историю узнали на Родине. Пользуясь случаем, выполняю эту просьбу.

К слову, упомянутый залог - это, пожалуй, самый популярный повод для разбирательств между съезжающими жильцами и владельцем квартиры. Залог этот в Германии называется кауцион, размер его равен двух- или трехмесячной квартплате. Вносится он при заключении договора и строго регламентирован. Владелец дома должен положить всю сумму на депозит, оформленный на имя квартиросъемщика. Когда тот будет съезжать, счет разблокируется, но лишь в том случае, если арендодатель не находит, к чему придраться. А повод находится непременно.

Здесь нужно сказать, что, освобождая квартиру, прежний жилец должен не только вывезти вещи, но и в качестве дембельского аккорда поработать маляром. Дело в том, типичная отделка стен в Германии - это обои под покраску. Каждый новый обитатель получает квартиру белой, по своему вкусу красит ее, но перед отъездом ему нужно вернуть все в первозданный вид. Исключение может быть сделано только для кухни - немцы, переезжая, обычно не стремятся забрать кухонный гарнитур, потому что вероятность, что он впишется в новую квартиру, не слишком высока. Соответственно, и перекрашивать кухню не надо. Если мебель почти новая, ее постараются перепродать новым жильцам. Так сделали, например, наши предшественники.

Вообще же бюргеры меняют мебель часто и с большим удовольствием. Считается нормой хотя бы раз в пять лет полностью поменять обстановку. А уж переезд так и вовсе замечательный повод для того, чтобы избавиться от лишнего скарба. Тем более, что простая аренда фургончика на день обойдется в 120-150 евро, а услуги фирмы с грузчиками - минимум в 500-600 евро. И это только в том случае, если у вас нет громоздкой мебели, а с ней ценник нередко поднимается и к тысяче. Если прежняя обстановка еще сохраняет товарный вид, то ее выставляют на eBay. Еще можно позвонить в Красный крест и сообщить, что у вас есть ненужный диван или шкаф. Среди подопечных службы всегда есть те, кто нуждается в этих вещах, они приедут и заберут, что им понадобится.

Квартплата холодная и горячая
Оплачивается аренда жилья только безналично. Обычно, одновременно с подписанием договора квартиросъемщик оформляет долгосрочное платежное поручение банку и после этого все, о чем ему нужно заботиться - это о наличии к началу месяца нужной суммы на счету. Стоимость жилья в Германии складывается из «кальт» - холодной и «варм» - горячей частей. Кальт - это непосредственно цена аренды, варм - обслуживание жилья и коммунальные услуги. Обычно сюда включают отопление, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора, лифт, уборку в доме и во дворе и еще некоторые расходные статьи владельца, например, оплату работы управдома, страховку и так далее. Для меня было откровением то, что никаких ежемесячных квитанций немцы не получают. Вместо этого в течение года со счета абонентов снимают фиксированную сумму, а затем производится перерасчет, после чего владелец рассылает письма жильцам: если произошел перерасход воды, или была холодная зима и жители усердно грелись, то придется доплатить несколько сотен. Если наоборот, сэкономили, переплаченное вернут. Но такое происходит значительно реже.

Точно так же поступают энергетики, услуги которых в «варм» не входят и с которыми у квартиросъемщика заключен договор напрямую. Здесь нужно отметить, что рынок электроэнергии и газа в Германии - конкурентный. По умолчанию, переехав, человек становится абонентом той организации, с которой был заключен договор у предыдущего жильца. Если ее тарифы вас устраивают, то ничего делать не надо - через несколько дней вы получите по почте договор, выберите один из тарифных планов, подпишете бумаги и отправите их почтой же обратно. Но при желании можно сменить поставщика на любого из тех, кто работает в вашем районе. Разница может быть весьма существенной, особенно если вы способны точно рассчитать свое потребление энергии, в том числе в разное время суток. Есть специальные сайты, на которых можно сравнить цены и подобрать наиболее выгодный вариант.

Зеленые киловатты
Более того, выбрать можно не только поставщика, но и источник энергии. Немцы помешаны на защите окружающей среды и принципиально не хотят, чтобы лампочки в их домах питались от АЭС. На этот счет в договорах с энергокомпаниями четко указывается, откуда потребителю поступает энергия. Можно даже выбрать тарифный план, в котором вся энергия будет производиться исключительно солнечными батареями и ветряками.

Меня заинтересовал механизм того, как это достигается. Ведь электроны, как известно, не подпишешь, и ярлык на них не наклеишь. Оказалось, схема довольно-таки лукавая. Компания может гарантировать лишь то, что одновременно с тем, как вы включаете лампочку, она покупает у проверенного поставщика соответствующее количество энергии. Но, разумеется, нет никакой отдельной сети, в которую бы подавали энергию, исключительно ветрогенераторы.

В среднем, электроэнергия обходится немцам в 25-30 центов за киловатт. На семью из четырех человек это примерно 80-90 евро в месяц. Но самая серьезная статья коммунальных расходов в Германии - это все-таки отопление. Конечно, климат здесь не сравнить с сибирским, и батареи не держат включенными круглые сутки даже зимой. Но зато и топливо стоит намного дороже.

Централизованное теплоснабжение, кстати, считается немецким изобретением. Но в привычном нам виде - с ТЭЦ и крупными котельными - оно встречается нечасто. Стотысячный Трир, например, прекрасно обходится без своей теплоцентрали и о летних отключениях горячей воды его жители никогда слыхом не слышали. Центральным же отоплением сегодня в Германии называют общедомовой котел в подвале, работающий на мазуте, солярке или газе.

Отопление и трубочисты
Это самый распространенный способ теплоснабжения, но встречаются и другие варианты, например, электроподогрев пола или электрические же накопительные нагреватели, которые работают ночью, когда энергия дешева, а днем отдают тепло. В последнее время популярность снова набрали камины, для которых из отходов древесины изготавливаются специальные топливные брикеты. В нашем доме в комнатах установлены соединенные с дымоходом газовые конвекторы, их нужно разжигать нажатием кнопки.

Кстати, всю отопительную технику в Германии контролируют трубочисты. Они не только проверяют состояние оборудования, но и замеряют уровень выбросов в атмосферу. Сокращение эмиссии углерода - новая глобальная сверхзадача немцев, оттого люди этой профессии ходят важные и преисполненные собственной значимости. Когда осенью мы узнали, что к нам должен прийти проверяющий, то сначала обрадовались редкому шансу увидеть живого трубочиста, подержаться за его пуговицу и загадать желание. Но в квартиру он зашел с таким строгим и серьезным выражением лица, что мы решили не рисковать.

Тем более, тут же выяснилось, что один из наших конвекторов отправляет в дымоход больше вредных веществ, чем положено. Трубочист сказал, что немедленно напишет грозное письмо и потребует, чтобы владельцы квартиры в недельный срок устранили нарушения. Действительно, через несколько дней к нам пришел мастер и что-то подкрутил в устройстве. А еще спустя неделю трубочист появился для проверки. Он сделал замеры, и только тогда, когда все оказалось в норме, первый раз позволил себе улыбнуться. Здесь уже мы не удержались и спросили его насчет пуговиц. Оказалось, что примету эту в Германии знают, и наш трубочист охотно разрешил нам загадать желание.

Загадали, чтобы наша следующая квартира в Германии была больше похожа на русскую.


Многим немецким городам удалось сохранить своё прежнее очарование. В населённых пунктах, избежавших крупных разрушений во время Второй Мировой Войны, городская застройка насчитывает множество столетий, что является предметом восхищения туристов. А фахверковая постройка по сей день украшает облик многих старых частей городов.

Все мы знаем лубочные, уже порядком поднадоевшие, но, кажется, «не убиваемые» клише о России - балалайка, матрёшка и ручной медведь. Но и стандартное представление о Германии также не обходится без упоминания Октоберфеста, сосисок и конечно же, таких уютных, словно пряничных, немецких домиков. Этот образ домашней идилии манит многих, влюблённых в Германию. Но так ли всё на самом деле и в каких домах, как за каменной стеной живут немецкие бюргеры?

Fachwerkhaus (каркасный дом) – это как раз тот самый, «открыточный» вид Германии: сказочный домик, которым хочется любоваться, не переставая – а ещё бы лучше жить! Дом состоит из деревянного каркаса, полости которого заполнены смесью из дерева и глины или же, в некоторых случаях, кирпичом. Дома-фахверки являются неотъемлемой частью архитектуры страны, без них невозможно представить Германию. Как правило, такие дома находятся в старой части города (Altstadt).


Reihenhaus (секционный дом) - это отдельный дом, который является частью построенной в ряд линии домов. Секционные дома преобладают в застройке центральной части городов. Вне исторического центра города находятся, как правило, отдельно стоящие дома и дома на две квартиры.


Doppelhaus это, как правило, большой двухквартирный жилой дом. Но пугаться не стоит – ни с кем, кроме своей семьи, делить помещение не придётся. В большинстве случаев такой тип жилья представляет собой два дома с общей стеной, при этом каждый из которых стоит на собственном земельном участке и имеет свой отдельный вход. Так что беспокоиться о том, как бы утром успеть в ванную, опередив соседей, не нужно.

Einfamilienhaus (дом на семью) - представляет собой жилое здание, которое служит домом для одной семьи и содержит в себе одну условную квартиру. Как правило, такие одноквартирные дома находятся в собственности пользователей и поэтому их также называют частными домами.

Sozialwohnung (муниципальная квартира) – это жилое помещение, построенное при помощи общественных государственных средств. Данные квартиры отличаются достаточно низкой кварплатой, так как они предназначены, в основном, для малообеспеченных слоёв населения (многодетных семей, людей с ограниченными возможностями).
Для того, чтобы снимать такую квартиру, необходимо иметь специальное разрешение. Это разрешение, соответственно, получают лица, чей доход не превышает определённой допустимой границы. Муниципальные квартиры получают в порядке очереди, но, так как имеющих право на съём таких квартир больше, чем самого жилья, их раздают в порядке срочной необходимости. Например, скорее муниципальное жильё выдадут пенсионеру с инвалидностью, который проживает на 5 этаже в здании без лифта.
Wochenendhaus (летний домик) - это домик или хижина, расположенная в сельской, природной местности для проведения там отпуска или выходных. Некоторые летние домики находятся в действительно очень красивых местах: на берегу озера или с видом на горы. От небольшого садового участка на окраине города (Schrebergarten, Kleingarten) летние домики отличаются, в первую очередь, размером. Они, как правило, обеспечены современной сантехникой, проведен газ и есть электричество.


Bungalow – представляет собой одноэтажный дом, который может иметь различные варианты крыш. Само слово пришло из северно-индийских языков и дословно означает «в бенгальском стиле». История распространения такой жилой постройки связана с тем, что в 18 веке британские колонизаторы, жившие в регионе Бенгалия, брали за образец для строительства жилья местные дома и воспроизводили их. Типичные бунгало имеют один этаж и просторную веранду. В Германии пик популярности бунгало пришёлся на 60-е годы 20 века.


А в каком доме хотели бы жить Вы?

По рассказам читателей, опубликованных на сайт в рамках конкурсов «Моя гостиная», «Моя кухня», «Моя спальня», складывается впечатление, что белорусы — это обеспеченные люди, которые живут в интерьерах, сделанных со вкусом и вниманием к деталям. Деревянная корпусная и кожаная мягкая мебель , немецкие обои, дизайнерская сантехника и итальянская плитка — все это почти норма. Любопытно, а в каких тогда «хоромах» живут обычные европейцы?

Мы изучили жилье, которое продается или сдается. А еще сходили в гости к «обычным немцам» — пенсионерам и «айтишнику» — и попросили разрешения сделать снимки для этого материала.

Кухня в доме, который продается за 375 тысяч евро. Фото с сайта immobilienscout24.de Кухня в доме за 400 тысяч евро. Фото с сайта immobilienscout24.de
Кухня в доме за 399 тысяч евро. Фото с сайта immobilienscout24.de

Оказывается, по белорусским меркам немцы живут немногим лучше нас.


Столовая-гостиная в квартире, которую сдают за полторы тысячи евро


Спальня там же.
Ванная в доме за 399 тысяч евро. Фото с сайта immobilienscout24.de

Что сразу отметила — немцы — жуткие консерваторы. Редко кому из них придет в голову мысль, скажем, купить более дешевую душевую кабину в Польше или нанять отделочников из Литвы. Здесь любят все немецкое, даже если за товар придется переплатить.

Да, у немцев средняя зарплата отличается в разы от белорусской. Но, учитывая высокие цены на коммунальные услуги, еду, бензин, школьные продленки, услуги в парикмахерских и автомастерских, свободных денег остается совсем не много. И явно дизайнерские новинки не входят в категории того, на что практичные немцы готовы эти свободные деньги тратить.



Гостиная в доме немецких пенсионеров В доме, оцененном в 400 тысяч евро. Немодная плитка, простая сантехника. Фото с сайта immobilienscout24.de
Красивая, по немецким меркам, ванная комната в доме за 395 тысяч евро. Фото с сайта immobilienscout24.de
Вышедшая из моды в Беларуси сантехника — в немецком доме за 398 тысяч евро. Фото с сайта immobilienscout24.de

Мы были в «богатой» (по отзывом самих граждан Германии) земле Баден-Вюртемберг. Так же как и в Беларуси, здесь очень популярна мебель из ИКЕА. В ближайшем магазине этой сети в выходной день — не протолкнуться: вокруг мебельных экспонатов толпы людей, к консультантам очереди, к кассам тянутся вереницы тележек. Для сравнения, в крупнейшем местном торговом центре XXXL Mann Mobilia, где продается дорогая (серийная, не дизайнерская) мебель, посуда, светильники и прочие товары для дома, в торговых залах довольно пустынно.


ИКЕА любят и в Германии. На фото — квартира семьи преподавателя и соцработника.

Отделке пола, стен и потолка тут не уделяют столько внимания, как у нас. Часто в небедных домах можно увидеть недорогой ламинат, обои под покраску на стенах и потолке, причем покрашенные в белый. Даже в ванных комнатах.

— Почему у вас тут почти все белое? — спрашивала я у хозяев.

— Это практично, к белому все подходит, легко подобрать мебель.

Крашеных, предварительно прошпаклеванных стен здесь почти не видела.


Популярные в Германии обои под покраску. На фото — квартира семьи преподавателя и соцработника
Кругом — обои под покраску. Дом за 396 тысяч евро. Фото с сайта immobilienscout24.de
Простая отделка и мебель в доме за 396 тысяч евро. Фото с сайта immobilienscout24.de

Только в двух квартирах удалось полюбоваться немецкими обоями с рисунком, столь популярными в Беларуси.


Цветные обои в столовой в доме немецких пенсионеров

Кстати, немцы понятия не имеют, что такое «немецкие натяжные потолки». Почти нет здесь и конструкций из гипсокартона — чтобы сделать стены ровными, их нередко обивают деревянными рейками.


Гостиная в квартире преподавателя и соцработника. Стены отделаны деревянными рейками и обоями под покраску
В доме за 398 тысяч евро потолок отделан деревом. Фото с сайта immobilienscout24.de
Деревянный потолок в доме за 398 тысяч евро. Фото с сайта immobilienscout24.de
«Сухой» интерьер с бюджетной мебелью в доме за 396 тысяч евро. Фото с сайта immobilienscout24.de

Сравнивая подходы белорусов и немцев к жилью, довольно быстро приходишь к выводу: мы придаем больше значение деталям и стремимся создать интерьеры, которые выглядят дорого.


Интерьер без излишеств в доме за 399 тысяч евро. Фото с сайта immobilienscout24.de
Странная ванная комната в доме за 396 тысяч евро. Фото с сайта immobilienscout24.de
Ничего лишнего. В доме за 396 тысяч евро. Фото с сайта immobilienscout24.de

В Германии делают интерьер по средствам, «для себя». Как, например, в доме, где живет семья немецкого IT-специалиста с двумя детьми: