ЛЕНД-ДЕВЕЛОПМЕНТ – МЕТОД ЭФФЕКТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ

Левов Николай Александрович, аспирант, *****@***ru,
Институт региональных экономических исследований,
г. Москва

В статье рассмотрены вопросы использования концепции ленд-девелопмента для повышения экономической эффективности инвестиционных проектов в области градостроительной деятельности . Представлен комплекс мер по улучшению потребительских свойств земельных участков , способствующих повышению их рыночной стоимости . Проанализированы этапы проведения работ по девелопменту земельных участков, установлена их взаимосвязь. Отражены принципы оценки эффективности ленд-девелопмента, базирующиеся на надежности вложений, доходности вложений, росте вложений, ликвидности вложений.

Ключевые слова: девелопмент, ленд-девелопмент, земельный участок.

The article considers issues of using information and communicative technologies in order to increase the quality of state services provided in electronic form by executive authorities, their territorial bodies and organisations subordinate to federal executive authorities. The author analyses target indicators/indices of state services provided in electronically, gives a list of them and considers basic directions for quality increase of state services.

Keywords : electronic government services, target indicators/indices of government services, united infrastructure of information systems, information-communication technologies, multifunctional centres

Осуществленные реформы экономического устройства страны предопределили создание условий для проявления частных экономических интересов в развитии рынка недвижимости, в том числе земельного рынка. Отличительной чертой современного подхода к землепользованию является его привязка к конкретным инвестиционным проектам, осуществляемым при строительстве новых и реконструкции существующих объектов недвижимости . Реализация инвестиционного проекта требует выполнения целого комплекса мероприятий, включающих :

Приобретение, аренду, подготовку земельного участка под строительство;

Проведение инженерных изысканий;

Выполнение строительных и монтажных работ ;

Приобретение технологического оборудования;

Проведение пуско-наладочных работ;

Подготовку работников и эксплуатацию созданного объекта.

Эффективность реализации инвестиционного проекта определяется его средой и качеством инвестиционной идеи, характеризующей условия функционирования финансовых механизмов, используемых при его реализации и получении прибыли. Нарушение этих условий приводит к неопределенным ситуациям, которые связаны с изменением условий налогообложения, кредитования, изменением уровня инфляции, валютных курсов , уровня цен на изготавливаемую продукцию, поставляемое оборудование, изменением законодательства в области таможенных тарифов, социально-правовых отношений .

Анализ текущей ситуации в секторе недвижимости и строительства говорит о том, что острая фаза экономического кризиса закончилась. Однако сейчас рынок находится в глубокой депрессии, о чем свидетельствуют слабые финансовые и операционные показатели данного сегмента ранка недвижимости. Девелоперы серьезно урезали свои инвестиционные портфели и не начинают новых проектов. Одновременно с замораживанием объектов строительства компании пытались продать часть своих активов, чтобы сократить операционные расходы и улучшить финансовое положение. Многие из них борются за выживание и одновременно с этим несут немалые судебные издержки. Некоторые из них находятся в опасной близости от банкротства или потери своих активов и независимости.

Можно с уверенностью говорить, что массовые случаи замораживания инвестиционных проектов, которые имели место в конце 2008 – начале 2009 года, в настоящее время прекратились. Очевидно, что дело здесь вовсе не в нормализации ситуации на рынке недвижимости, а в том, что компании уже заморозили все «бумажные проекты» и подавляющее большинство текущих проектов, оставив только те, которые находятся на поздних стадиях готовности (80% и выше). В среднем компании отказались от реализации 70–90% из числа своих инвестиционных проектов. Приоритет при этом отдается объектам жилой, а не коммерческой недвижимости , которые теоретически могут приносить доход еще на этапе строительства (соинвесторы, дольщики).

Многие эксперты связывают надежды на восстановление сектора рынка недвижимости с повышением интереса арендаторов и потенциальных покупателей к объектам коммерческой и жилой недвижимости, однако первые признаки оживления еще не стоит принимать за новую тенденцию на рынке. Подводя некий итог, можно с определенной долей уверенности говорить о том, что первые признаки восстановления рынка уже налицо. Совершенно другой вопрос, насколько быстро начнется устойчивый рост и когда рынок недвижимости сможет достичь своих докризисных показателей.

Все проекты в области недвижимости реализуются на территории того или иного земельного участка. Однако концепции развития земельных участков могут быть выделены в отдельный сегмент рынка.

Совершенствование методов управления земельными ресурсами , представляющих собой комплекс мер по улучшению потребительских свойств земельных участков и, как следствие, увеличение его рыночной стоимости, позволит избежать многих проблем, связанных с ликвидностью инвестиционных проектов по их застройке. Сегодня, когда все более и более актуальной становится продажа и покупка земельных участков всех размеров и назначений, а «удачных» для инвестиции земельных участков остается все меньше и меньше, на повестку дня выходят услуги лэнд-девелопментовских компаний.

Ленд-девелопмент – услуга на отечественном рынке достаточно новая, и компаний, предлагающих ее качественное выполнение, пока еще немного.

Решение об осуществлении инвестиционного проекта по повышению ликвидности и инвестиционной привлекательности земельных участков с последующей подготовкой земельных участков к реализации в целом принимается в условиях неопределенности, когда невозможно предугадать и оценить в полной мере вероятность потенциальных результатов . Поэтому создание концепции ленд-девелопмента – это первое материальное воплощение идеи инвестора. Она позволяет комплексно взглянуть на проект еще раз и внимательно взвесить все «за» и «против».

Концепция девелопмента земельных участков требует наличия в команде инвестиционного проекта профессиональных юристов, поскольку многие вопросы, связанные с земельным законодательством, по-прежнему допускают двоякое толкование. При наличии ограничений в отношении участка задача специалиста – предложить наиболее простой и финансово оправданный способ их преодоления.

Возможный вариант девелопмента земельного участка выбирается на основании понимания всех сегментов рынка недвижимости, как жилой, так и коммерческой. Поскольку существующие ограничения могут значительно сузить выбор наиболее эффективных вариантов концепции, необходимо с самого начала определить следующие параметры:

Наличие правовых ограничений на использование земельного участка;

Технические требования;

Площадь застройки;

Застраиваемая территория.

Концепция ленд-девелопмента необходима для рассмотрения различных вариантов развития земельных участков и выбора наиболее оптимального из них. Концепция должна отвечать на следующие вопросы :

Каким образом можно улучшить или модернизировать земельный участок;

Какого будет его функционально назначение;

Какими должны быть потребительские свойства земельного участка;

Какую прибыль способен принести земельный участок инвестору.

Подготовка и разработка концепции ленд-девелопмента строится на тщательном исследовании рынка и прогнозе тенденций его развития. Помимо этого концепция включает в себя:

Анализ ресурсного качества земельного участка: местоположения и прилегающей территории, пешеходной и транспортной доступности;

Перспектив развития района;

Определение целевых групп потребителей;

Выбор оптимального варианта развития земельного участка;

Формирование профиля и состава арендаторов;

Разработка ландшафтной концепции;

Разработка инфраструктуры земельного участка;

Анализ инвестиционной окупаемости проекта;

Формат и позиционирование объекта на рынке;

Разработку управленческой стратегии развития;

Разработка политики продаж.

Ленд-девелопмент подразумевает под собой процесс разукрупнение земли на отдельные земельные участки. Он состоит из совокупности юридических и технических операций, направленных на подготовку земли для последующих этапов девелопмента, в конечном результате направленных на завершение конкретных инвестиционных проектов.

Другими словами, понятие «ленд-девелопмент» можно определить как услугу по ликвидации потенциальных рисков инвестиционных проектов с земельными участками.

Девелопмент земли, следуя классическим канонам, можно подразделить на три этапа:

1) действия с неподготовленными земельными участками;

2) сооружение и подведение основных элементов инфраструктуры (дорог, магистральных инженерных сетей);

3) разделение земли на участки, готовые для последующей застройки.

Участниками этих этапов, которые на практике, чаще всего, могут совпадать или пересекаться между собой являются:

Первоначальный покупатель неподготовленной земли, целью которого является получение спекулятивной прибыли;

Перекупщик, который держит землю в собственности в ожидании роста цен для дальнейшей продажи;

Первоначальный девелопер, который анализирует рынок и решает все проблемы правового характера, то есть осуществляет первый этап приведенной выше схемы;

Девелопер – осуществляет второй этап схемы, прокладывает инженерные коммуникации, завершает процесс разукрупнения;

Несмотря на кажущуюся независимость каждого этапа, все они тесно переплетены между собой, и становится очевидным, что конкретные особенности реализации на каждом предыдущем этапе накладывают ограничения на свободу действий на последующих, будь то юридические или технические, за исключением, пожалуй, самого первого этапа чистой купли-продажи земли.

С другой же стороны, успешность каждого предыдущего этапа зависит от потенциальной успешности последующего этапа, потому что потенциальные выгоды и прибыль осуществления конечного проекта обусловливают спрос и стоимость продуктов промежуточных этапов. Это и есть связующие звенья всех этапов, имеющие своим вектором общую эффективность. И каждый этап, включая спекулятивный, выполняет тут свою незаменимую роль.

Также в контексте взаимосвязи этапов можно отметить, что ленд-девелопмент во всем мире является высокодоходным бизнесом, но при этом и с высоким риском. И чем «ближе к земле» и дальше от конечного потребителя этап, тем выше как его потенциальная доходность, так и финансовый риск. Поэтому наиболее привлекательными участками, как ни странно, могут оказаться проблемные участки с максимальными гипотетическими рисками и, следовательно, минимальной ценой.

Стоимость комплекса услуг по лэнд-девелопменту обычно составляет несколько сотен тысяч рублей, подобные затраты по отношению к общей себестоимости крупного проекта незначительны, а польза от них несомненна. Ведь в случае выбора неверной концепции использования земельного участка могут затянуться сроки реализации проекта и, как следствие, снизится прибыльность инвестиций. С другой стороны, при инвестиционной покупке не очень больших земельных участков, стоимость которых вполне сопоставима со стоимостью комплекса услуг по лэнд-девелопменту, инвестор может воспользоваться только отдельными услугами (консультацией по участку без детальной разработки концепции его использования).

В любом случае, цель всех видов девелопмента – получение прибыли от недвижимости, стратегии же достижения этой цели могут быть разные. Кто-то ориентируются на максимальную стоимость объекта недвижимости, другие – на максимальный доход от него.

Основными принципами эффективного ленд-девелопмента являются надежность вложений, доходность вложений, рост вложений, ликвидность вложений. В зависимости от того, какие принципы для девелопера являются первоочередными, ленд-девелопмент может быть доходноориентированным или стоимостноориентированным. Для стоимостноориентируемого девелопера главным является ликвидность проекта, т. е. он создается с целью последующей продажи. Для доходноориентируемого девелопера на первом месте по важности стоит доходность. Создание эффективного объекта недвижимости долгий и трудоемкий процесс. На всех его этапах взаимодействует большое количество участников и от того, насколько правильно девелопер построит этот процесс, во многом зависит эффективность будущего объекта недвижимости.

Российский опыт девелопмента земельных участков показывает, что выработаны определенные алгоритмы анализа доходности девелопмента земельных участков. К примеру, методология компании «Терра» базируется на понятии «эффективная доходность». Ее основное отличие от общей доходности состоит в том, что при расчете проекта учитывается текущая стоимость земли, т. е. из общей доходности проекта вычитается дельта, образовавшаяся в результате роста рыночной стоимости земли за период строительства. Это принципиально для оценки эффективности проекта, так как бурный рост цен на землю докризисных лет выявил все ошибки и просчеты девелоперов. Анализ показывает, что практически все проекты с низкой или отрицательной эффективной доходностью содержали существенные ошибки при выработке общей концепции, проектировании и строительстве.

Литература

1. Инвестиции: учебник / Финансовая академия при Правительстве РФ / под ред. проф. . М.: Кнорус, 2009. С. 56.

2. , Кузнецов -девелопмент в системе развития единого объекта недвижимости // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2010. №5. С. 44.

3. , Веретенникова и финансирование инвестиций. М.: Финансы и статистика, 2009. С. 102.

Что такое ленд-девелопмент, какие этапы он в себя включает и какой конечный результат этого процесса - об этом и многом другом рассуждают эксперты Skladman USG.

Основной задачей ленд-девелопмента является подготовка земельного участка к началу строительного процесса. В реалиях рынка это означает для собственников повышение ликвидности и инвестиционной привлекательности территорий, для покупателей - удобный и быстрый запуск проекта. Для девелоперов нежелательно связываться с юридическим процессом перевода земли в нужную категорию. Также важным моментом является проработанная возможность подключения к сетям и вообще выяснение обеспеченности инженерной инфраструктурой на данный момент и в перспективе.

«Ленд-девелопмент является мощным фактором, который повышает капитализацию участка, а также снижает риски последующей реализации девелоперского проекта. Представим земельные участки c коммерческой недвижимостью - сложно продать какое-либо нежилое помещение, пока объект ещё не построен. Так же и с участком: без проведенной предварительно подготовки сложно продать неподготовленные земельные участки - предложения висят годами, периодически меняя цену в зависимости от курса валют. Надо пересмотреть концепцию продажи участков и строить базу не просто земельных массивов, а базу участков с предварительной подготовкой к продаже. Остается только сделать выбор: стать частью многочисленных однотипных предложений или говорящего самого за себя девелоперского проекта», - говорит Ярослав Дарусенков, руководитель отдела консалтинга, Skladman USG.

В идеале, конечным результатом ленд-девелопмента является полностью готовый к строительству с физической и юридической точки зрения участок. По сути, ленд-девелопментом участка может являться все, что повышает его ликвидность и улучшает инвестиционные характеристики.

С учетом особенностей московского рынка ленд-девелопментом будет являться любое «улучшение» или подготовка, которые позволяют приблизить срок запуска проекта. Это может быть, к примеру, перевод земли из одной категории в другую.

После подготовки территории по каждому из вышеприведенных направлений возможно разделить участок на лоты для продажи согласно разработанной концепции его развития.

Консалтинговая часть работы предполагает разработку оптимальной концепции с точки зрения развития жилой и/или коммерческой недвижимости c учетом следующих факторов:

юридическо-правовые ограничения на использование участка;
ресурсный потенциал участка (площадь, конфигурация, рельеф и поверхность); возможная площадь застройки; ситуация на рынке недвижимости - выбор наиболее перспективных направлений развития (анализ наилучшего использования участка);
положительная финансово-экономическая отдача проекта согласно разработанной концепции.

По сути, консультационная работа дает возможность определить потенциальный круг интересантов на участок (как девелоперов, так и конечных пользователей). При этом разработанная концепция дает возможность проанализировать размер прибыли потенциального инвестора.

Другим важным свойством ленд-девелопмента является снижение рисков инвестиционного проекта.

Важно понимать, что на предварительном этапе не получится полностью учесть все риски в последующей работе по реализации проекта. В то же время задача ленд-девелопмента - представить и проанализировать картину в целом.

По сути, ленд-девелопментом участка может являться все, что повышает его ликвидность и улучшает инвестиционные характеристики.

Николай Паличев, генеральный директор, партнер Up Group USG: «Ленд-девелопмент является фактором, повышающим капитализацию участка, а также его стоимость. Плюс к этому он снижает риски последующей потенциальной реализации девелоперского проекта».

Чтобы достичь данных результатов, необходимо «проработать» участок с трех разных сторон:

провести анализ его наиболее эффективного использования и разработать концепцию развития (ТЭПы проекта, ценообразование, стратегия реализации и т. д.);
подготовить документы на земельный участок, при необходимости - для изменения его категории и ВРИ;
проработать вопрос с инженерной инфраструктурой (как правило, получение ТУ), а также обеспечить подъездные пути к участку.

Для реализации данных задач собственнику рекомендуется собрать команду специалистов в таких областях, как: консалтинг, юридические услуги, маркетинг, проектирование, инженерная подготовка.

Ориентировочный список специалистов, которых понадобится привлечь, выглядит следующим образом: инженеры, геодезисты, экономисты, аналитики, маркетологи, геологи, экологи, кадастровые инженеры, юристы, застройщики, проектировщики, строители, финансисты, кредиторы, оценщики и т.д.

В условиях кризиса, сниженного уровня платежеспособного спроса и отсутствия спекулятивного характера сделок на рынке земли ленд-девелопмент становится обязательной составляющей при продаже участка под строительство . С учетом сложившейся ситуации на рынке он также зачастую становится единственной возможностью продать участок.

Среди новых тенденций на рынке недвижимости можно выделить новые требования в рамках согласования девелоперских проектов в администрации Московской области. Теперь очень часто девелопер должен обосновать полезность своего проекта для района расположения (повышение уровня инфраструктуры, создание рабочих мест, будущие налоговые отчисления).

Как показал анализ предложений участков, в большинстве случаев на участках, предлагаемых на продажу, не было проведено строительство инженерной инфраструктуры. Чаще всего существуют только обязательства собственника перед покупателем участка относительно строительства сетей в будущем и предоставления подключения к ним.

Статья подготовлена специалистами компании Skladman USG

> > Земельные участки

Земельные участки

Девелопмент земельного участка , также известный как land development , является особым видом хозяйственной деятельности, направленным на развитие новых территорий для увеличения рыночной стоимости земли и последующей продажи индивидуальным застройщикам. Средне- и долгосрочные вложения в землю являются крайне привлекательными для крупных инвесторов, ведь они обеспечивают хорошую норму прибыли при минимальных рисках. Достижение экономической прибыли в подобных проектах девелопмента является практически гарантированным, а задача девелопера заключается лишь в ее максимизации и достижении требуемых инвестором показателей.

Ленд-девелопмент имеет множество возможных форм, но наиболее распространенными и востребованными рынком вариантами являются следующие:

развитие индивидуального жилищного строительства: осуществляется покупка подходящего участка большой площади (часто это земли сельхозназначения) с его последующим межеванием, подведением коммуникаций и продажей отдельных участков с подрядом на строительство жилого дома или без такового;
развитие индустриальных или бизнес-парков: приобретение земель промышленного назначения, подведение коммуникаций и строительство инфраструктуры общего пользования, выделение участков под застройку объектами промышленной недвижимости и их продажа инвесторам;
развитие рекреационных зон: приобретение земельного участка в местности с благоприятными природно-климатическими условиями, строительство базовой инфраструктуры, продажа участков под строительство отелей, парков развлечений, объектов для занятий спортом и активного отдыха.

Понятно, что каждая из перечисленных форм девелопмента требует масштабных инвестиций, но на практике окупаемость проектов по строительству коттеджных поселков может достигаться в достаточно короткие сроки. Говоря простым языком, девелопмент земли направлен на повышение инвестиционной привлекательности земельного участка для частных, «розничных» инвесторов. Десятки мелких участков с развитой инфраструктурой и всеми коммуникациями могут быть быстро раскуплены по намного более высоким ценам за сотку, нежели тем, по которым земля приобретается оптом на аукционах.

Профессиональный девелопмент земельного участка включает в себя следующие услуги:

анализ рынка и подбор подходящего участка для инвестирования средств;
разработка финансовой модели и технико-экономическое планирование проекта;
подготовка генерального плана застройки территории, проектной и рабочей документации по базовой инфраструктуре;
организация и контроль работ по подведению коммуникаций, взаимодействие с поставщиками ресурсов;
межевание участков, перевод земель, юридическое сопровождение;
продвижение на рынок предложения для потенциальных покупателей, реализация готовых участков под застройку;
управление проектом на эксплуатационной стадии.

Ленд-девелопмент может быть напрямую не связан с созданием новых объектов жилой или коммерческой недвижимости, но его конечным результатом всегда является освоение новых территорий. Содействие девелоперской компании на всех этапах жизненного цикла проекта позволяет инвестору избежать возможных потерь, связанных с приобретением неликвидных активов, неправильной оценкой рыночной стоимости земли, ошибочным определением варианта использования участка, неэффективном работной подрядчиков.

Компания «ТехноСтройПроект» специализируется на оказании услуг в различных видах девелопмента недвижимости. Ознакомиться с более подробной информацией и примерами успешно реализованных проектов, оставить заявку на услугу или задать вопросы нашим специалистов можно по телефону или непосредственно в офисе «ТСП».

Лэнд-девелопмент

Как увеличить стоимость Вашего земельного участка?

Лэнд-девелопмент - оптимальное использование земельного участка для повышения его рыночной стоимости. Это одно из ключевых направлений работы компании 3S Development. Специалисты компании располагают большим опытом и проверенными технологиями по улучшению потребительских качеств земельных участков.
Мы формируем среду обитания, повышаем ликвидность земельных участков и их инвестиционную привлекательность.

Доверить лэнд-девелопмент компании 3S Development - значит получить в партнеры профессионалов рынка, которые возьмут на себя следующие услуги:

подбор, оформление земельного участка;
исследование земельного участка;
кадастрирование;
разработка концепции застройки;
создание генплана;
разработка архитектурной концепции;
проведение инженерных коммуникаций.

Очевидно, что привлекательность инвестиций в развитие земельного рынка региона только растет. Чтобы вложенные средства получили максимальную отдачу, необходимо обратиться за услугами лэнд-девелопмента к профессионалам.
3S Development предоставляет полный комплекс девелоперских услуг в одном окне. Мы решаем все задачи, связанные с развитием территорий, проектированием и застройкой: от подбора и оформления земельного участка до управления недвижимостью, включая привлечение инвесторов и повышение стоимости земли или объекта. Вы можете заказать нам как весь комплекс работ, так и отдельные услуги, необходимые для решения ваших бизнес-задач.
Слаженная работа наших девелоперов, консультантов, маркетологов по инвестиционным проектам, специалистов по градостроительной деятельности и архитекторов позволяет значительно сэкономить ресурсы и увеличить прибыль наших клиентов.

Управление проектами

Разработка и согласование СТУ

Компания «Группа Три С» оказывает услуги по разработке и согласованию специальных технических условий по обеспечению пожарной безопасности или (СТУ)

Отраслевые решения

Девелопмент исторического наследия

Историческое здание легко превратить в узнаваемый бренд, способный приносить собственнику немалый доход. Приспособление объекта культурного наследия под цели современного использования – технически сложная работа, при которой необходимо учитывать интересы всех заинтересованных сторон.

Жилая недвижимость

3S Development известна как одна из самых стабильных и динамичных компаний на рынке девелопмента в Санкт-Петербурге и имеет большой опыт развития объектов жилой недвижимости

Промышленные объекты

При возведении промышленных зданий и сооружений учитываются их назначение, функции и технологические процессы производства. Повышенное внимание уделяется размещению в здании инженерных сетей, от которых зависит бесперебойная работа предприятия, а также эргономичной планировке помещений

Коммерческая недвижимость

Развитие коммерческой недвижимости - одно из самых востребованных направлений на рынке девелопмента. Компания 3S Development обладает большим опытом и компетенциями по созданию современных торговых, офисных и развлекательных центров. Мы знаем, как повысить инвестиционную привлекательность и рыночную стоимость вашего объекта

Объекты HoReCa

Понятие HoReCa (Hotel, Restaurant, Cafe) в последние годы прочно вошло в терминологию строителей, проектировщиков и девелоперов. Этим термином обозначают индустрию гостеприимства, включающую в себя общественное питание и гостиничный бизнес. Объекты HoReCa относятся к наиболее ликвидным и быстро окупаемым объектам на рынке

Общественные здания

К общественным зданиям относятся государственные учреждения, многофункциональные центры, дворцы культуры, спортивные сооружения, медицинские учреждения, школы, библиотеки и другие объекты социальной инфраструктуры

Сельское хозяйство

Развитие сельского хозяйства - одно из ключевых направлений экономической политики России в сфере импортозамещения. Основная задача при проектировании сельскохозяйственного объекта - создать конкурентоспособное предприятие, оснащенное современным оборудованием в соответствии с требованиями научно-технического прогресса

Транспортная инфраструктура

3S Development неоднократно подтвердила свой опыт и компетенции в сфере реализации инвестиционных проектов для автомобильного бизнеса. Референц-лист компании включает в себя надежные, безопасные и практичные автоцентры, станции технического обслуживания, автосалоны, автомойки и другие объекты транспортной инфраструктуры, включая уникальные подземные сооружения

Загородная недвижимость

Загородная недвижимость, несмотря на всю кажущуюся простоту решений, весьма сложное направление девелопмента. Оно связано как с подстройкой под вкусы заказчика, что всегда сопряженно с моральными и временными издержками, так и с инфраструктурными проблемами: отсутствием коммуникаций, транспортной доступностью и ограничением в выборе инженерных решений, которые связаны со сложившимся ландшафтом и экологическими нормами

Развитие территорий

Консалтинг /best use / маркетинг и позиционирование /PR и GR сопровождение проектов

Вы получаете проработанную концепцию с рекомендациями по позиционированию объекта,предложения по формату и классу объектов,описание целевой аудитории проекта/резидентов /посетителей.Основные параметры будущего объекта. Площадь возможной застройки,общая и арендопригодная. Этапность проекта.Прогноз ставок аренды / цен продаж, рекомендации по коммерческим условиям.Финансовый анализ.Предварительную посадку зданий.

Лэнд-девелопмент

Земельные участки. Концепция торгового центра - бесплатный экспресс-анализ Лэнд девелоперы

Земельные участки